会社が増えています。実際、近年のある調査では、マンションリノベーションの費用は60㎡で約900万～1,800万円、70㎡では1,050万～2,100万円が相場とされています。㎡単価は15万～30万円となり、リフォームと比較しても大きな投資となる点を理解しておく必要があります。

しかしながら、「想定外の追加費用が発生しないか」「中古購入とフルリノベーション、どちらが資産価値を高めやすいのか」「最新トレンドの間取りや省エネ設計をどこまで反映できるのか」といった疑問や懸念も多く寄せられます。「管理規約や構造上の制約によって希望通りに進まなかった」「結果的に資産価値を下げてしまった」といった後悔の声も少なくありません。

この記事では、マンションリノベーションの定義やリフォームとの違い、費用相場、近年のトレンドや人気の間取り、会社選びのポイントまで解説します。読むことで、物件の魅力向上や資産価値の維持・向上を図るヒントが得られます。不要なコストやトラブルによる損失リスクを、正しい知識で回避しましょう。

最後までお読みいただくことで、オーナーや管理会社としての「納得リノベ」に向けた最初の一歩が見えてきます。

マンションリノベーションとは？基礎知識とリフォーム・スケルトンリノベとの違い

マンションリノベーションの定義とリフォームの違いを明確に解説

マンションリノベーションは、既存のマンションを現代のライフスタイルや多様な入居者ニーズに合わせて間取りや設備、内装を一新し、物件の価値や機能性を大幅に向上させる工事を指します。リフォームが「老朽化した部分の修繕や設備の更新」といった限定的な範囲を主とするのに対し、リノベーションは「空間全体を根本から作り変え、新たな価値を創造する」点が最大の特徴です。たとえば、和室から洋室への変更や壁を取り払って広々としたリビングを実現するなど、入居者層やターゲット像に合わせた住まいづくりが可能となります。

リノベーションとリフォームの施工範囲・費用・効果の違いを事例付きで比較

項目	リフォーム	リノベーション
施工範囲	一部の修繕・更新	間取り変更を含む全体的改修
費用相場	50万～300万円程度	600万～2,000万円以上
効果	老朽化の改善、維持	価値向上、デザイン性・機能性アップ
事例	キッチン交換や壁紙張替え	2LDK→1LDKの空間再構成

リフォームは主に設備の交換や内装の張り替えが中心で、比較的低予算で対応が可能です。一方、リノベーションはスケルトン（骨組み）状態まで解体し、間取りや配管から一新できるため、ターゲット層のニーズや市場動向に応じて住空間を刷新できます。

スケルトンリノベーションとフルリノベーションの技術的特徴と適したケース

スケルトンリノベーションは、内装・配管・配線をすべて撤去し、構造体のみを残してゼロから再構築する工事です。フルリノベーションは間取りや設備の全面的な更新を指し、スケルトンリノベーションが最も自由度の高い選択肢となります。

適したケースとしては、

• 築年数が古く、水回りや配線を一新したい場合
• 間取りを根本から見直し、入居者層や家族構成の変化に柔軟に対応したい場合が挙げられます。特に中古マンション取得時にセットで行うことで、新築同様の快適性や競争力の高い空間を実現できます。

マンションリノベーションの主なメリットとデメリット

空間開放・デザイン自由度向上のメリットと管理規約・追加費用のデメリット詳細

メリット

• 間取りやインテリアをターゲット層や現代の住まい方に合わせて自由に設計できる
• 最新の設備や省エネ仕様にアップデートすることで、物件の競争力が高まる
• ターゲット層のライフスタイルに合ったデザインや収納を実現できる

デメリット

• 管理規約による制限がある（配管や窓は共用部分扱い）ため、計画段階での確認が必須
• 追加費用や工事期間が当初予想より長引くことがあるため、予算・スケジュール管理が重要

特にマンションごとに工事の制限や申請が必要なため、オーナーや管理会社は事前確認と管理組合との連携が欠かせません。

中古マンションリノベーションの資産価値向上効果と投資視点

中古マンションをリノベーションすることで、取得コストを抑えつつ、最新の設備や魅力的な内装を導入できます。加えて、同規模・同立地の築浅物件と比較しても、リノベ済み中古マンションは資産価値を維持しやすい傾向があります。将来的な売却や賃貸展開も見据えた計画を立てることで、投資としての価値も大きく向上します。

近年のトレンド：持続可能性と機能性重視のデザイン傾向

サーキュラー建築・省エネ設計・室内窓・玄関土間の人気事例

昨今は、環境に配慮したサーキュラー建築や先進的な省エネ設計が注目されています。断熱性能の高い窓やLED照明、再生素材を使用した内装など、入居者ニーズに応える仕様が人気です。また、室内窓や玄関土間といった新しい空間活用法も増えています。

• サーキュラー建築…再利用資材や循環型設計で持続可能性を実現し、物件のブランド力を高める
• 省エネ設計…断熱・遮熱性の高い建材や設備でランニングコストを抑制
• 室内窓・玄関土間…採光・通風性の向上、収納力アップに寄与

オープンスペース・こだわりキッチンのトレンド間取り変化

広いリビングやオープンキッチン、回遊動線など、入居者が快適に過ごせる空間設計が支持されています。キッチンは収納力やデザイン性に重点を置きながら、家事効率や生活動線も意識したプランが求められます。ターゲット層や物件特性に合わせて、間取りを柔軟にアレンジできるのがマンションリノベーションの大きな強みです。

マンションリノベーションの費用相場

広さ・間取り別の費用相場表

マンションリノベーションの費用相場は、広さや間取りの違いによって大きく異なります。下記の表は、代表的な専有面積ごとの費用目安と㎡単価をまとめたものです。

広さ／間取り	㎡単価目安	総額目安
60㎡（2LDK〜3LDK）	15〜30万円	900〜1800万円
70㎡（3LDK）	15〜30万円	1050〜2100万円
80㎡（3LDK〜4LDK）	15〜30万円	1200〜2400万円

ポイント

• 本格的なフルリノベーションほど費用が高くなります。
• ㎡単価は仕上げ内容や設備グレードによって変動します。

60㎡・70㎡・3LDKマンションリノベーション費用目安と㎡単価15-30万円の内訳

60㎡〜70㎡、3LDKのマンションの場合、㎡単価15〜30万円が一般的な指標となります。内訳は以下の通りです。

• 基本工事費：解体・下地・配管工事など（全体の40％前後）
• 設備交換費：キッチン・浴室・トイレ・洗面（全体の30％前後）
• 内装・仕上げ：床・壁・建具・収納（全体の30％前後）

設備や素材のグレード、デザイン性の追求によっては、単価が上限に近づくこともあります。水回りの一新や大幅な間取り変更を加える場合、費用はさらに上昇する傾向です。

フルリノベーション・部分リノベーション・水回り交換の価格帯比較

マンションリノベーションの工事内容は、フルリノベーション、部分リノベーション、水回り交換など複数の選択肢があり、それぞれ費用帯が異なります。

工事内容	費用相場	特徴
フルリノベーション	1000〜2500万円	間取り変更・設備総入替え対応
部分リノベーション	300〜900万円	キッチン/浴室/内装のみ対応
水回り交換	200〜500万円	キッチン・浴室・トイレ交換中心

選択のポイント

• 施工範囲が狭いほど費用は抑えられます。
• 部分リノベーションは老朽化部分を集中的に改善したい場合に有効です。

費用を左右する要素と予算別実現可能内容

築年数・構造形式・設備グレード・地域差の影響詳細

マンションリノベーションの費用は、築年数や構造、設備グレード、そして立地条件によっても変動します。

• 築年数：古くなるほど配管や断熱など追加工事が必要となりやすい
• 構造形式：ラーメン構造や壁式構造の違いで間取り変更の自由度が異なる
• 設備グレード：オーダーキッチンやハイグレード水回りはコスト増
• 地域差：エリアによって材料費・人件費・工事単価に差が出る傾向

表層リフォーム30-60万円からフルリノベ200-400万円の予算シミュレーション

予算に応じて実現可能なリノベーション内容を整理します。

• 30〜60万円：壁紙や床の張り替えなど表層リフォーム
• 100〜200万円：ユニットバスやトイレなど水回り設備の交換
• 200〜400万円：キッチンや浴室、内装一新を含む部分リノベーション
• 900万円〜：間取り変更や断熱、フル設備交換を含むフルリノベーション

予算が大きいほど、間取りやデザインの自由度が高まる点が特長です。

ROI計算と投資マンションリノベーションの費用対効果

家賃アップ率5-25%とROI10%以上判断基準の計算式・事例

投資用マンションのリノベーションでは、ROI（投資回収率）が重要な指標となります。

ROI計算式：

ROI（％）＝（年間家賃増加額 ÷ リノベ費用）×100

例：リノベーション費用600万円、家賃月5万円アップの場合

年間家賃増加＝5万円×12＝60万円

ROI＝（60万円 ÷ 600万円）×100＝10％

家賃アップ率は5〜25％が目安とされ、ROI10％以上を目標とするのが一般的です。

売却益最大化のためのリノベーション投資戦略

売却益を最大化するリノベーション戦略として、需要の高い魅力的な間取りや最新設備の導入が効果的です。

• ファミリー層向け3LDKの収納強化
• シンプルで洗練されたリビングの拡張
• 省エネ・断熱性能の向上

購入希望者が多い間取りや仕様を意識し、投資効果の最大化を目指しましょう。

近年のトレンド

トレンド間取りアイデア：廊下なし・オープンキッチン・小上がり畳

現代のマンションリノベーションにおいては、廊下を最小限に抑え、空間を有効活用できる間取り設計がトレンドとなっています。オープンキッチンや小上がりの畳スペースの導入によって、住戸全体の一体感が生まれ、入居者の多様なライフスタイルやコミュニケーションの充実を図ることが可能となります。これらの設計手法は、賃貸物件の競争力を高め、長期的な入居率向上にも寄与します。

• 廊下スペースを減らしLDKの開放感を強化
• オープンキッチンの導入でデザイン性と家事効率を両立
• 小上がり畳スペースでリビングの多目的利用を実現

これらの工夫により、限られた専有面積でも快適な住環境を創出できるため、物件価値の向上を目指すオーナーや管理会社にも効果的です。

ターゲット層ごとの間取り変更アイデアと施工のポイント

家族層をターゲットとした場合は、リビングを中心に個室配置と収納強化がポイントとなります。一方、夫婦や単身者を想定したリノベーションでは、ワークスペースや趣味スペースを組み込んだコンパクトな間取りが好まれます。入居層に応じたプランニングは、空室リスクの低減や満足度向上に直結します。

家族向け

• LDK＋子供部屋＋充実した収納
  
• 将来的な間仕切り変更やフレキシブル対応
  

夫婦・単身向け

• LDKとワークスペースの一体型設計
  
• 趣味や在宅ワーク需要に適した空間レイアウト
  

それぞれのターゲット層に合わせた間取り変更は、物件の魅力を高め、安定した運用へとつながります。

収納・ワークスペース強化による機能性向上事例

収納力アップのための壁面収納や、リビング一体型のワークスペース設置など、実用性を重視したリノベーション事例が注目されています。家族世帯の荷物増加や在宅勤務者の増加といった時代背景を踏まえた提案は、物件選定時の大きな魅力となります。

• 壁面収納設置による空間の有効活用
• リビング隣接ワークスペースの新設
• パントリーや大型シューズクロークの追加

機能性とデザインを兼ね備えたリノベーションは、住み心地の良さだけでなく、物件の付加価値創出にも効果的です。

リノベーション会社選定の基準と比較ポイント

信頼できる会社選びの5つの基準

物件オーナーや管理会社がリノベーションを依頼する際、信頼できる会社を選ぶことは運用の成否を大きく左右します。下記5つの視点でチェックすることが重要です。

• 実績：過去の施工事例や対応できる間取り・デザインの幅
• 資格：一級建築士など専門資格の有無
• 保証：工事保証やアフターサービスの充実度
• アフターケア：定期点検やメンテナンス体制
• 口コミ・評判：オーナーや管理会社からの実際の評価

実績・資格・保証・アフター体制の確認リスト

項目	チェック内容
実績	施工件数、得意分野、幅広いデザイン対応
資格	一級建築士・リノベーションアドバイザー等の保有
保証	工事保証・設備保証・瑕疵担保責任の明記
アフター	定期点検・無料メンテナンス・相談窓口の有無
口コミ	オーナーや管理会社の評価・外部メディアでの評判

大手・中小・ワンストップ型会社の特徴と適切な選定法

大手、地域密着型の中小、ワンストップ型など会社規模やサービス形態によって特徴が異なります。大手の安定したサービスやブランド力、中小の柔軟な提案力やコスト競争力、ワンストップ型の一貫対応など、物件や運用方針に応じた選定が重要です。たとえば、間取りや廊下なしのデザインなどに強い会社を選ぶことで、差別化や満足度の向上につながります。

会社選定時に注目すべき特徴と比較のポイント

マンションリノベーション会社はその規模や提供エリアによって特徴が異なります。大手は広域対応や実績数が魅力ですが、地域密着型はエリア特有の建物事情や規制、地域ニーズへの対応力が強みです。規模だけでなく、施工エリアや得意とするデザイン・施工分野についても比較し、物件に最適なパートナーを選定しましょう。

規模別・サービス別の会社比較表

特徴	得意分野	対応エリア	主な強み
ワンストップ型	物件探しから一貫対応	広域	相談から施工・アフターまで一貫対応
中古＋リノベ	デザイン力	一部都市圏	デザイン性と提案力
高級リノベ	独自設計	都市部	オーダーメイド設計
大手総合力	安心感・実績	広域	保証・アフター体制
ナチュラル系	自然素材利用	都市部	素材提案力
水回り特化	部分リフォーム	一部地域	技術特化型
地域密着型	地域特有案件	地域内	地元ネットワーク

地域密着型会社の選定ポイント

地域密着型の会社を選ぶ際は、地元での施工実績や、地域特有のマンション事情、規制対応力などが評価基準となります。地域特有の素材や職人ネットワークを活かした提案ができる会社は、オーナー・管理会社にとっても心強いパートナーとなります。現地での相談会や施工事例の確認も積極的に活用しましょう。

見積もり・契約までのプロセスとトラブル防止策

リノベーションの見積もり依頼から契約までの流れを明確に理解し、トラブルを防止することが重要です。複数社に見積もりを依頼し、費用や内容、工期の違いをしっかり比較しましょう。契約時には、工事範囲・追加費用・支払い条件などの明記と、第三者のチェックも有効です。

複数社比較と契約書確認のポイント

• 複数（2～3社以上）から見積もりを取得し、内容・保証・アフター体制を比較
• 見積書・契約書の工事範囲や金額、納期、保証内容の記載確認
• 追加費用やキャンセル時条件を事前に把握し、書面で残す
• 疑問点は必ず質問し、口頭説明だけでなく書面で記録を残す

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422