「所有物件の価値を高めたい」「中古マンションのリノベーション費用や相場が知りたいが、板橋区でどこに相談すれば良いのか分からない…」とお考えのオーナーや管理会社の方も多いのではないでしょうか。

実際、板橋区のリノベーション市場は近年急速に拡大しています。マンションリノベーションの成約件数も着実に伸びており、1LDK～3LDKの平均㎡単価は【約26万円～38万円】と、都内平均よりもコストパフォーマンスの高さが注目されています。また、各種補助金制度を活用すれば、最大【200万円】以上も費用を抑えられるケースもあるため、投資効率の向上や資産価値アップを目指す上でも重要なポイントとなります。

一方で「想定外の追加費用が発生した」「工事や会社選びで失敗した」といった声も少なくありません。板橋区で所有物件のリノベーションを成功させるには、信頼できる会社選びやエリア特性の理解、そして最新の補助金制度の活用が不可欠です。

このガイドでは、実際の施工事例や費用シミュレーション、板橋区の人気エリア分析まで、具体的なデータとともに徹底解説。最後までお読みいただくことで、オーナーや管理会社の皆様の疑問や不安を解消し、「失敗しないリノベーション」実現のための最短ルートが見えてきます。

リノベーション完全ガイド｜板橋区で成功する基礎から実践まで

リノベーションの基本定義とリフォームとの明確な違い

リノベーションは、既存の建物に新しい価値や機能を加える改修方法です。これに対し、リフォームは老朽化した部分を修繕し、元の状態に戻す作業が中心となります。例えば、板橋区で人気のリノベーションマンションでは、間取りを大胆に変更し、デザイン性や居住性を高めることで、入居者ニーズや市場価値向上につなげている事例が多く見受けられます。下記の比較表をご覧ください。

項目	リノベーション	リフォーム
目的	価値・機能の向上	修繕・原状回復
内容	間取り変更、設備一新	クロス張替え、設備修理
費用	中～高額	低～中額
事例	中古マンションの全面改修	キッチンやトイレの交換

リノベーションは物件の潜在能力を最大限に引き出し、より魅力的で付加価値の高い空間を創出したいオーナーや管理会社の方に特におすすめです。

フルリノベーション・スケルトンリフォームの種類と適した物件タイプ

リノベーションには主に「フルリノベーション」と「スケルトンリフォーム」の2種類があります。フルリノベーションは建物全体を一新し、構造部分以外をすべてリニューアルする工事です。スケルトンリフォームは内装や設備をすべて解体し、間取りから設備まで自由に設計できる点が特長です。板橋区の中古マンションや戸建て物件でも多く採用されています。

種類	特徴	適した物件	費用目安
フルリノベーション	全体改修、設備・間取り一新	築20年以上のマンション・戸建て	900万円～
スケルトンリフォーム	内装全撤去、自由設計	老朽化物件や間取り変更希望の方	1,200万円～

特に都営三田線沿線や東武東上線エリアでは、駅近の中古物件を取得し、リノベーションによって賃貸需要にマッチした物件へ再生するケースが増加しています。所有物件の空室対策や資産価値向上を目指す方にとって最適な選択肢となります。

リノベーションが向く人・向かない人の自己診断チェックリスト

リノベーションはすべてのオーナーや管理会社に向いているわけではありません。下記のチェックリストで、所有物件や経営方針に合っているか確認してみましょう。

チェック項目	向く人	向かない人
オリジナリティ重視	◯
予算を柔軟に調整可能	◯
住み替えや入居者募集の余裕がある	◯
早期入居・短納期を重視		◯
標準的な間取りや仕様で十分		◯

• 子育て世帯向け賃貸：家族の成長に合わせた間取りや防音対策が可能です。
• 単身者・DINKS向け物件：デザインや機能性重視の空間づくりに適しています。
• シニア向け住宅：バリアフリー改修や断熱性能向上で安全・快適な賃貸物件を実現できます。

板橋区のリノベーション物件や施工会社の情報を参考に、所有物件のターゲットや将来設計に合ったリノベーションを検討してみてください。リノベーションについて不安や疑問がある場合は、地域の専門会社や無料相談窓口に問い合わせてみるのも有効です。

板橋区リノベーション市場のリアルデータと人気エリア分析

板橋区リノベーションマンション・物件の取引動向と価格推移

板橋区は都内でもリノベーション物件の取引が活発なエリアです。特に板橋駅、成増駅、大山駅周辺は利便性が高く、リノベーションマンションや賃貸物件の需要が年々伸びています。板橋区リノベーションマンションの平均㎡単価は約82万円前後で、23区内では比較的手頃な価格帯となっています。最近1年間の取引件数推移は下記の通りです。

駅名	平均㎡単価（万円）	直近1年取引件数	エリア特性
板橋駅	85	120	複数路線利用可
成増駅	80	95	商業施設・交通利便
大山駅	81	110	商店街・生活至便

リノベーション物件は、築年数や間取り変更の柔軟性が評価されています。駅近や生活施設が充実する場所ほど資産価値も維持しやすく、ファミリー・シニア・単身者など幅広い入居者層から人気があります。オーナーや管理会社にとっては、立地や交通利便性の高いエリアでのリノベーションが、空室対策や収益性向上に直結します。

赤塚・大谷口・板橋エリア別リノベーション成功事例と立地メリット

板橋区内でも赤塚、大谷口、板橋本町などはリノベーションに適したエリアとして注目されています。それぞれのエリアの特長と、実際のリノベーション成功事例を紹介します。

エリア	主な交通手段	生活環境の特徴	リノベ向き理由
赤塚	複数路線利用可	公園・学区充実、静かな住宅街	広い間取り、子育て世帯に好評
大谷口	交通アクセス良好	商業施設・スーパー充実	築古物件が多く、自由度が高い
板橋本町	交通至便	病院・学校・買物施設が近い	バリアフリー化や水回り刷新が容易

成功例として、赤塚の築30年超マンションを最新設備にリノベし、資産価値を20％向上させたケースや、大谷口の戸建てを耐震補強＋内装一新で快適性をアップした事例が報告されています。各エリアとも生活利便性と資産性の両立ができる点が評価されており、賃貸需要を意識したリノベーションにも最適です。

マンションリノベーション vs 戸建てリノベーションの板橋区特性比較

板橋区でリノベーションを検討する際、マンションと戸建てそれぞれの特徴や費用・法規制の違いを理解しておくことが重要です。分かりやすく比較表でまとめます。

比較項目	マンションリノベーション	戸建てリノベーション
構造制約	管理規約による制限あり	間取り・設備の自由度が高い
費用目安	700万～1,200万円	1,000万～2,000万円
法規制	管理組合の承認が必要	建築基準法の制約
代表事例	築古マンション改装	中古戸建てフルリノベ
メリット	セキュリティ・管理が楽	駐車場・庭付きなどの拡張性

マンションは立地や管理の安心感があり、戸建てはカスタマイズ性や土地価値が強みです。オーナーや管理会社にとって、物件ごとの特性やターゲット層を踏まえたうえで選択することが、資産価値向上や入居率アップへの第一歩となります。

【2025最新】板橋区リノベーション費用相場と内訳完全公開

マンションリノベーション費用｜㎡単価・間取り別徹底比較

板橋区でマンションリノベーションを検討する際、費用相場や間取りごとの違いは事前に把握しておきたい重要ポイントです。一般的に、マンションのリノベーションは1㎡あたりの単価で費用を算出するケースが多く、仕上げのグレードや工事内容によって変動します。目安となる相場は【1㎡あたり約11万円～18万円】です。

1LDKから4LDKまでの費用相場を下記のテーブルにまとめました。

間取り	面積目安(㎡)	費用相場(万円)
1LDK	40～50	440～900
2LDK	55～65	605～1,170
3LDK	65～75	715～1,350
4LDK	80～90	880～1,620

費用を左右する要因には、配管の更新や間取り変更、内装のグレード、設備の仕様などが挙げられます。特に沿線エリアの人気物件では、物件価値向上を狙った設備投資を検討するオーナーも多く見受けられます。

戸建て・フルリノベーション費用のリアル事例とシミュレーション

板橋区の戸建て住宅は、築年数や規模によってリノベーション費用が大きく異なります。フルリノベーションの場合、構造補強や断熱改修などの工事が必要になりやすく、トータルコストが上がる傾向です。

築年数	延床面積(㎡)	費用目安(万円)
20年未満	80～100	1,100～1,500
30年超	90～120	1,350～2,000

実際のシミュレーション例として、中古戸建て（築35年、延床100㎡）をフルリノベーションした場合、耐震補強や水回り一新、外装塗装などを含めて約1,800万円が相場です。費用負担軽減のために各種補助金を活用し、計画的なリノベーションを検討することも重要です。

水回りリノベーション費用｜キッチン・お風呂・トイレの部分改修相場

部分的なリノベーションも人気が高く、特にキッチンや浴室、トイレの改修は快適性と資産価値向上の両面で注目されています。板橋区内では、工務店やリフォーム会社によって工事内容や費用が異なるため、複数社への見積もり比較が重要です。

改修部位	費用相場(万円)	主な内容
キッチン	70～180	システムキッチン交換・レイアウト変更
お風呂	80～160	ユニットバス交換・断熱施工
トイレ	20～50	便器交換・内装一新

特にマンションの場合は、管理規約や配管位置による制約があるため、事前の現地調査や施工会社との相談が不可欠です。各種補助制度を活用しながら、複数の会社に問い合わせて最適なプランを見つけることが、満足度の高いリノベーションにつながります。

板橋区のリノベーションについて

板橋区でのリノベーションは、既存のマンションや戸建てを現代のライフスタイルに合わせて最適化できる点が大きな魅力です。中古物件を活用しながら、間取り変更や耐震・断熱工事、最新設備の導入など、自由度の高い設計が可能です。新築と比べてコストを抑えつつ、駅徒歩圏など好立地の住まいを実現できるため、家族構成やライフステージの変化に応じて、柔軟に自分らしい空間を作りたいと考える入居希望者から高い支持を得ています。

リノベーションとリフォームの違いは、部分的な修繕ではなく、住まい全体を刷新して「住み心地」そのものを向上させる点です。板橋区内では、耐震補強・省エネ改修などの支援制度も多く、コストパフォーマンスを重視する入居者に向けて訴求しやすいのが特徴です。各種制度やサポートを上手に活用することで、所有物件の競争力強化や空室対策にも繋がります。

下記のテーブルは、板橋区リノベーションの主な特徴とメリットをまとめています。

特徴	メリット
中古物件×リノベーション	好立地・コスト削減
補助金・助成制度	耐震・省エネ工事が割安
自由な間取り設計	家族仕様やデザイン重視が可能
実績多数の工務店が多い	安心のサポート

板橋区でリノベーションが選ばれる（求められる）理由について

板橋区でリノベーションが投資や管理の観点から選ばれる理由は、コストパフォーマンスと立地の良さ、そして豊富な中古物件ストックにあります。新築物件が限られるなか、駅近や人気エリアの中古マンションや戸建てをリノベーションすることで、理想の住まいと資産価値を両立できる点が差別化ポイントです。入居者ニーズに合わせて設備や内装を刷新すれば、募集時の訴求力が大きく高まります。

主な選ばれる理由リスト

• 駅徒歩圏の物件が多く、通勤・通学に便利
• 中古マンション3,000万円台など、手頃な価格帯が多い
• 耐震や省エネなど、支援制度の活用で総費用を抑えられる
• 家族構成やライフスタイルに合わせた自由な設計が可能
• 地元密着の工務店やリフォーム会社が多く、安心して相談できる

また、板橋区独自の支援制度も充実しており、耐震補強やバリアフリー改修、断熱リフォームなどの工事に対して適用できる場合もあります。これらの制度を活用することで、初期投資を抑えつつ、長期間安心して入居者に提供できる住まいづくりが可能となります。結果として、入居率向上や資産価値の維持に繋がります。

板橋区について

板橋区は東京都23区の北部に位置し、荒川や新河岸川などの自然と下町の情緒を併せ持つエリアです。物価や不動産価格が都心部より抑えめで、共働き世帯や子育て世代に人気があります。駅周辺には商店街や大型スーパー、医療・教育施設も充実し、日々の生活の利便性が高いのが特徴です。

区内にはJR埼京線、東武東上線、都営三田線など複数の鉄道路線が交差し、池袋・新宿・東京駅など主要エリアへも短時間でアクセスできます。再開発による新しい街並みと、昔ながらの人情あふれる商店街が共存し、幅広い年代の方が快適に暮らせる住環境が整っています。エリア特性を生かした物件管理や募集活動が展開しやすい地域といえるでしょう。

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422

関連エリア

墨田区, 足立区, 江戸川区

対応地域

相生町,赤塚,赤塚新町,小豆沢,泉町,板橋,稲荷台,大原町,大谷口,大谷口上町,大谷口北町,大山金井町,大山町,大山西町,大山東町,加賀,上板橋,熊野町,小茂根,幸町,栄町,坂下,桜川,清水町,志村,新河岸,高島平,大門,東新町,常盤台,徳丸,中板橋,仲宿,中台,仲町,中丸町,成増,西台,蓮沼町,蓮根,氷川町,東坂下,東山町,富士見町,双葉町,舟渡,本町,前野町,三園,南町,南常盤台,宮本町,向原,大和町,弥生町,四葉,若木