「中古マンションを購入して理想の住まいを実現したい」と思っても、「どれくらい費用がかかるのか」「築年数や構造は大丈夫？」「リノベーション会社選びで失敗しない？」など、不安や疑問は尽きません。実際、【2023年の首都圏中古マンション成約件数は約4万件】を突破し、東京23区内では築20年以上の物件が全体の約60％を占めています。近年は、リノベーション市場も拡大し、【平均リノベ費用は1,200万円前後】、人気エリアでは1,500万円を超えるケースも増加しています。

一方で、「リノベーション済み物件を選んだけど見えない劣化や断熱性の問題があった」「想定外の追加費用で予算オーバーになった」という声も少なくありません。特に耐震基準や管理体制のチェック不足は、将来の資産価値や住み心地に直結する重要なポイントです。

この記事では、実際の市場データや専門家の視点をもとに、「中古マンションリノベーション」の基礎知識から、費用相場、物件選びのコツ、失敗しないための注意点まで徹底解説します。

「安心して理想の住まいを手に入れたい」「損をせず、賢くリノベしたい」と考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。きっと納得できる答えが見つかります。

中古マンションリノベーションの基礎知識と市場動向

中古マンションリノベーションとは何か 

中古マンションリノベーションとは、既存の中古マンションを自分のライフスタイルや好みに合わせて改修・再設計することです。リフォームが老朽化や故障部分の修繕を主目的とするのに対し、リノベーションは間取り変更やデザイン性の向上、断熱・耐震性能の強化など、住まいの価値を根本から見直すのが特徴です。例えば、3LDKの間取りを2LDKに変更し、広々とした空間を作るケースも多く見られます。さらに、ペットと暮らせる設備やおしゃれなインテリアを追加するなど、自由度の高さが魅力です。リノベーション済み物件も流通していますが、自分好みにカスタマイズできる点が最大のメリットです。

中古マンション購入の現状と市場トレンド 

近年、中古マンション市場は活発化し、築20年以上の物件の流通が増加傾向にあります。特に東京や大阪、札幌などの大都市圏では、都心部の新築マンション価格高騰を背景に、リノベーション前提で中古物件を購入するニーズが拡大しています。人気エリアは、生活利便性の高い駅徒歩圏や再開発が進む地域が中心です。下記は、中古マンション市場で注目される主要都市の特徴をまとめたものです。

都市	平均築年数	物件数増加率	人気エリア例
東京	約25年	高い	世田谷区・練馬区
大阪	約23年	中程度	東大阪・梅田周辺
札幌	約22年	高い	中央区・北区

このような市場動向から、今後もリノベーション需要は増加が見込まれます。

中古マンションリノベーションのメリットとデメリット 

中古マンションリノベーションには多くの利点があります。

メリット

• 新築よりも総額を抑えられ、予算内で理想の住まいを実現しやすい
• 間取りやデザインを自分好みに変更できる
• 築古物件でも断熱・耐震などの性能向上が図れる
• 立地条件の良いエリアで選択肢が広がる

デメリット

• 物件や建物構造によっては希望するリノベーションが難しい場合がある
• リノベーション済み物件には見えない劣化や将来的な修繕リスクも
• 購入後に追加費用が発生しやすく、資金計画の見直しが必要になることもある

このように、コストや自由度、資産価値の観点でメリットが大きい一方、注意点やリスクも把握して検討することが重要です。

中古マンションリノベーション費用の相場と資金計画

リノベーション費用の内訳と目安 

中古マンションのリノベーション費用は、物件価格に加え、設計費・施工費・諸経費が発生します。主な費用の内訳は以下の通りです。

費用項目	割合(目安)	内容例
物件購入費用	60～75%	立地・築年数・広さなど
設計・デザイン費	5～10%	プラン作成・打ち合わせ
施工費	15～30%	解体・内装・設備工事
諸経費（税・手数料等）	3～5%	登記、仲介、保険など

例えば、3,000万円の総予算の場合、物件2,000万円、リノベーション費用900万円、諸経費100万円程度が一般的です。物件選びとリノベーションのバランスが重要となります。

リノベーション済み物件の場合は施工費が含まれていますが、「間取りの自由度」や「追加工事の可否」などに注意が必要です。

予算別リノベーションプラン例（1000万・1500万・2000万円） 

リノベーションの費用はプラン内容で大きく異なります。主な予算別のプラン例を比較します。

予算	施工内容・特徴
1,000万円前後	水回り設備交換、壁・床の張替え、間取り変更一部
1,500万円前後	フルスケルトン、間取り自由設計、設備グレード向上
2,000万円前後	高級設備導入、デザイン重視、断熱・耐震補強まで対応

1,000万円台では部分的な改装や標準設備が中心です。1,500万円以上なら、家族構成に合わせたフルリノベーションや、ペット可・おしゃれな空間の実現も可能です。2,000万円クラスになると、最新のスマート設備や高級素材を使った個性的な住まいが実現できます。

後悔しない中古マンションリノベーションのための注意点と失敗回避策

耐震性・配管・断熱など見落としやすい構造的リスク 

中古マンションのリノベーションで最も重要なのは、建物の安全性と快適性です。特に1981年以降の新耐震基準に適合しているかの確認は必須です。築年数だけでなく、管理組合に耐震診断結果を問い合わせるのが確実です。配管や給排水設備の老朽化も見落としやすいリスクで、リノベーション前に専門業者による調査を依頼すると安心です。また、断熱性能の低さが夏冬の光熱費増加や結露の原因となることもあります。見た目だけでなく、構造面の劣化や断熱材の有無をチェックしましょう。

チェック項目	確認方法	注意点
耐震基準	築年・耐震診断書	1981年6月以降を目安
配管・設備	現地調査・図面確認	老朽化や水漏れ跡
断熱性能	内壁・床下の仕様確認	結露・カビの発生しやすさ

リノベーション済み物件のデメリットと見極め方 

リノベーション済み物件は、即入居可能で見た目も新しいですが、間取りや設備が既に決まっているため、自分好みにカスタマイズできない点がデメリットです。また、一見キレイでも下地や配管など見えない部分の更新が不十分な場合もあります。過去の施工内容や保証の有無を必ず確認し、内覧時には収納や床下など目に見えにくい部分もチェックしてください。下記のポイントを押さえておくと失敗を避けやすくなります。

• 施工内容の詳細説明を受ける
• 設備や配管の交換履歴を確認
• 保証書やアフターサービスの有無を確認

デメリット	対策方法
カスタマイズ不可	事前に確認
隠れた劣化部分	専門家の同行
保証やアフター不足	書面での確認

リノベーション会社選びのポイントとトラブル回避 

信頼できるリノベーション会社を選ぶことは、満足度の高い住まいづくりにつながります。施工実績が豊富か、担当者の説明が明確か、見積もりが詳細で追加費用の発生リスクが低いかを比較しましょう。また、アフター保証やアフターサービスの内容も重要な比較ポイントです。複数社の見積もりや提案内容を比較し、金額だけでなく内容や保証体制も確認することが後悔しない選択につながります。

比較項目	チェックポイント
施工実績	類似事例の有無・写真や口コミ
見積もり内容	明細の細かさ・追加費用の有無
アフター保証	保証期間・対応範囲

リノベーションで失敗しないためには、物件選びから会社選定、保証内容まで抜かりなくチェックすることが重要です。

中古マンションリノベーションに適した物件選びのポイント

築年数・構造・管理体制の見極め方 

中古マンションのリノベーションを成功させるには、築年数や構造、管理体制のチェックが不可欠です。特に耐震基準では、1981年以降の「新耐震基準」適合物件が安心材料となります。鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は耐久性が高く、リノベーションにも向いています。修繕積立金の残高や計画的な大規模修繕の実施履歴も確認ポイントです。管理組合の活動状況や議事録もチェックし、住民同士の連携やトラブル対応力の高さを評価してください。

チェックポイント	内容
築年数	1981年以降の新耐震基準が理想
構造	RC造・SRC造を推奨
修繕積立金	残高・増額履歴・修繕計画の有無
管理組合	定期的な総会・議事録・管理人の常駐有無

ペット可・おしゃれ物件・個性的物件の探し方 

ペット可やおしゃれな物件、個性的なデザインの中古マンションは、都市ごとに特徴が異なります。札幌では広い専有面積やペット可物件が見つけやすく、東京はおしゃれなリノベーション済み物件が豊富です。大阪や東大阪はコストパフォーマンスに優れた個性的物件も多く、間取りや立地選びの幅が広がります。物件検索時は「ペット可」「リノベーション済み」「デザイナーズ」などのキーワードで絞り込み、複数の不動産ポータルや専門サイトを併用することで理想の物件に出会いやすくなります。

• 札幌：広々とした間取り・ペット可物件が多い
• 東京：おしゃれなリノベーション済み物件が充実
• 大阪・東大阪：価格が手頃で個性的な間取りも豊富

物件の立地・周辺環境の評価基準 

リノベーションに適した中古マンション選びでは、立地や周辺環境も非常に重要です。最寄り駅からの徒歩時間や複数路線の利用可否、スーパーや病院など生活施設へのアクセスも確認しましょう。地盤やハザードマップ情報を調べることで、防災面のリスクも把握できます。さらに、再開発予定や将来の資産価値を意識し、長期的に安心して暮らせるエリアかどうかも見極めが必要です。

評価ポイント	内容
駅からのアクセス	徒歩10分以内が理想
生活施設	スーパー・病院・学校が近隣にあるか
防災	地盤、浸水・洪水リスクの有無
将来性	再開発や資産価値の変動可能性

中古マンションリノベーションの実例紹介とデザインアイデア

ビフォーアフターで見る間取り・設備の変革 

中古マンションのリノベーションでは、間取りや設備の大幅なアップデートが人気です。特に3LDKから2LDKへの大胆な間取り変更は、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。例えば、壁を撤去して広いLDKへと変化させることで、明るく開放的な空間を実現し、家族のコミュニケーションが自然と増える設計が可能です。また、水回り設備も最新機能へ刷新することで、日々の家事効率や快適性が大きく向上します。

間取り・設備のビフォーアフター比較

変更前	変更後
狭いキッチン	オープンキッチン
仕切られた和室	広いリビングダイニング
古いユニットバス	浴室乾燥機付き最新バス
収納スペース不足	ウォークインクローゼット追加

このような機能改善は、住まいの価値を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも寄与します。

おしゃれ・モダン・ヴィンテージなど人気デザインテイスト 

リノベーションで注目されるのが、デザインテイストの選択です。おしゃれな北欧風、洗練されたモダン、味わい深いヴィンテージなど、好みに合わせて自由にカスタマイズできます。最近のトレンドでは、無垢材やアイアン素材を活かしたナチュラルモダンや、レトロな照明・タイルを取り入れたヴィンテージスタイルの人気が高まっています。色使いや素材選びで印象が大きく変わるため、プロと相談しながら理想の空間づくりを目指すのがおすすめです。

人気デザインテイストの特徴

• 北欧風: 明るい木目と白を基調にした温かみのある空間
• モダン: シンプルで直線的なデザインと機能美
• ヴィンテージ: レトロな素材や照明を活かした個性的な雰囲気

どのテイストも、住み手の個性やライフスタイルを反映しやすく、長く愛せる住まいが実現します。

生活動線や家事効率を考慮した設計の工夫 

リノベーションでは、生活動線や家事効率の高さが重視されます。キッチンからダイニング、リビングへのスムーズな移動や、洗濯・収納動線が一体となったプランは、毎日を快適にする大きなポイントです。例えば、玄関からパントリー・キッチンへ直結する設計や、リビングにワークスペースを設ける工夫が注目されています。ペット可の間取りや、家族それぞれのプライベート空間を確保した事例も増えています。

生活動線・家事効率の工夫例

• 回遊型キッチンで家事ラク動線を実現
• 玄関近くに大型収納スペースを配置
• 洗面・ランドリースペースを集約して効率アップ

これらの工夫により、日々の暮らしがより快適になり、家族みんながストレスなく過ごせる住まいを実現できます。

中古マンションリノベーションの流れとスケジュール管理

物件探しから契約までの流れ 

中古マンションリノベーションを成功させるためには、最初の物件探しが非常に重要です。不動産ポータルサイトや信頼できる仲介会社を積極的に活用し、周辺環境やアクセス、建物の構造・耐震性、管理状況などを細かく調べましょう。特に、リノベーション向き物件の条件として「間取り変更がしやすい構造」や「給排水管の更新可否」などを確認することが大切です。

物件選定後は、契約時のチェックポイントをしっかり押さえましょう。契約内容や設備の状態、管理規約、アフターサービスの有無などを細かく確認し、納得できるまで質問を重ねることが失敗を防ぐポイントです。

チェックポイント	内容
建物構造・耐震性	鉄筋コンクリート造、耐震基準対応など
管理状況	管理費・修繕積立金・管理会社の信頼性
法的制限	リノベーション可能範囲や規約の確認
契約条件	設備・保証内容、契約解除条項

設計・施工の打ち合わせから工事完了まで 

設計・施工の工程では、プロのリノベーション会社と密に連携しながら計画を進めることが不可欠です。一般的なスケジュールの目安は、設計打ち合わせが1〜2カ月、工事が2〜3カ月程度。全体で約3〜5カ月を見込んでおくと安心です。

コミュニケーションを円滑にするためのコツは、要望やイメージを具体的に伝えること。生活動線や収納、ペット可など希望条件は早めに共有しましょう。また、打ち合わせ内容や変更点は必ずメモやメールで記録し、認識のズレを防ぎます。工事中は現場確認も定期的に行い、疑問点は速やかに相談するのが大切です。

設計・施工の流れ（例）

1. ヒアリング・要望整理
2. プラン提案・図面作成
3. 見積もり・契約
4. 着工・現場確認
5. 完了検査・引き渡し

引越し準備と新生活スタートのポイント 

リノベーション工事が完了したら、入居前の最終確認と引越し準備を行いましょう。仕上がりや設備の動作確認、不具合の有無は細かくチェックすることが重要です。特に水回りや電気設備、収納、内装の傷などは入居前に確認を済ませておきましょう。

新生活を快適にスタートさせるためのチェックリストは以下の通りです。

• 設備・インテリアの最終配置確認
• 必要な家具・家電の手配
• 住所変更や公共料金の手続き
• インターネットや防犯対策の確認
• ご近所への挨拶や管理会社への連絡

これらを計画的に進めることで、スムーズに新しい暮らしを始めることができます。新居での快適な生活のため、一つひとつ丁寧に準備を進めましょう。

中古マンションリノベーションに関するよくある質問

費用や期間に関する質問 

中古マンションリノベーションの費用や期間は、リノベーションの範囲によって大きく異なります。フルリノベーションは、間取りの変更や配管・配線の刷新、内装・設備をすべて新しくするため、一般的に費用は1,000万円前後からが目安です。一方、部分リノベーションはキッチンや浴室、床や壁など特定の場所のみを改装する方法で、100万～500万円程度で済む場合が多いです。

項目	フルリノベーション	部分リノベーション
費用目安	800万～1,500万	100万～500万
工期目安	2～4カ月	2週間～1カ月
変更できる範囲	間取り・設備全般	指定部位のみ
目的	全体刷新	部分的な改善

費用を抑えるコツとしては、優先順位を決めて必要な部分から順番にリノベーションすることや、複数社から見積もりを取得し比較することが挙げられます。また、マンションの構造や管理規約によっては制限があるため、事前に確認することが重要です。

物件選びや契約に関する質問 

中古マンションをリノベーション前提で選ぶ際は、建物の構造や築年数、管理状況を必ずチェックしましょう。特に耐震基準を満たしているか、修繕積立金の残高や管理組合の活動状況も見逃せません。

購入時の主なチェックポイント

• 築年数：1981年6月以降の新耐震基準の物件が安心
• 構造：鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）はリノベに向いています
• 管理状況：管理人の有無や共用部分の清掃状況
• 間取りの自由度：構造壁や配管の位置で変更範囲が異なります

契約時には、リノベーション工事が可能か管理規約で確認し、瑕疵担保責任や契約不適合責任などの条件も細かく確認しましょう。見積もりや契約書の内容をしっかり理解して進めることが、後悔しないためのポイントです。

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422