古い物件を、自分好みに生まれ変わらせ、夢のマイホームを実現したい。でも、戸建てのリノベーションには『どれくらい費用がかかるのか』『どの会社に頼めば失敗しないのか』といった不安がつきものです。

実際、戸建てリノベーションの費用相場は500万円～2,000万円と幅広く、外装・内装・水回り・耐震補強など工事ごとに価格も大きく異なります。特に築30年以上の戸建て物件では、耐震や断熱性能のアップグレードが重視されており、近年は省エネ性やスマートホームなど最新技術を取り入れる事例が増えています。

また、昨今の住宅市場では中古戸建て＋リノベーションという選択肢が大きな割合を占めています。家族構成やライフスタイルの多様化に対応する間取り変更、デザイン性の高いリビングやキッチン空間の実現など、柔軟な住空間づくりが注目されています。

本記事では、戸建てリノベーションの費用相場をわかりやすく整理し、予算別にできることや築年数ごとの注意点まで徹底解説。さらに、信頼できる施工会社の選び方やトラブルを避けるポイントまで紹介します。

戸建てリノベーションの基礎知識

戸建てリノベーションの定義とリフォームとの違い 

戸建てリノベーションとは、既存の建物の骨組みを活かしながら、間取りや設備、構造までを大規模に改修し、物件の資産価値や機能、居住性を根本から高める工事です。これにより、物件の長寿命化や差別化、住み手のニーズに柔軟に応えることが可能となります。一方、リフォームは老朽化した部分の修復や美観向上を主な目的とし、部分的な改修が中心です。

項目	リノベーション	リフォーム
工事範囲	間取り変更・耐震補強・設備一新など全体	壁紙張替え・キッチン交換など部分
目的	価値向上・性能改善・新しい住空間の創造	修繕・機能回復
費用相場	500万〜2000万円	50万〜500万円

特に戸建て物件では、断熱・耐震・水回りの全面的な改装など、快適性と安心を重視したリノベーションが増加傾向にあり、賃貸募集や空室対策、長期運用にも有効です。

中古住宅＋リノベーションの選択肢が主流になる背景

住宅市場では、新築住宅の価格高騰や空き家問題の深刻化を背景に、中古戸建て物件を購入してリノベーションする流れが年々加速しています。既存物件の有効活用や資産価値向上の有力手段として注目されています。

• 新築に比べて中古戸建てリノベーションは費用対効果が高い
• 希望エリアでの物件選択肢が広がる
• 資産運用や空室対策の観点からも有効

特に「築30年・築40年・築50年」など築古の一戸建ても、耐震・断熱補強や最新の設備を導入することで、現代のニーズに合った住空間へと再生できます。

注目のリノベーション技術とデザイン 

住まいの快適性と環境性能を両立するリノベーション技術が一層注目されています。これらの技術は物件の付加価値を高める重要なポイントとなります。

技術・デザイン	特徴
スマートホーム	照明・空調・セキュリティをIoT対応
自然素材	無垢材や珪藻土など健康・環境配慮素材が人気
断熱・省エネ強化	高性能断熱材や複層ガラスで光熱費削減
空間活用	オープンキッチンや収納一体型リビング設計

これらの技術を活用することで、長期運用に適した快適な戸建てリノベーションが実現できます。

戸建てリノベーション費用・相場と予算別の実例

戸建てリノベーション費用の内訳と相場の考え方 

戸建てリノベーションの費用は、工事内容や物件の状態、立地などによって大きく異なります。

工事内容	主な内容
外装リフォーム	外壁塗装、屋根の葺き替えなど
内装リフォーム	フローリング、クロス、間取り変更
耐震補強	基礎・構造補強、耐震診断
キッチン	システムキッチン交換
バス・洗面	ユニットバス、洗面台
トイレ	便器交換、内装含む

ポイント

• 築年数や建物の状態によって費用は上下します。
• 複数箇所の同時リノベーションで全体費用を抑えられる場合もあります。
• 投資回収や賃料設定のシミュレーションもあわせて検討しましょう。

1000万円・2000万円でどこまでリノベーションできるか

リノベーションの予算別に、実現できる範囲や特徴を比較します。予算の目安と内容を知ることで、物件のバリューアップや資産価値向上に向けた最適なプラン選定が可能です。

予算額	実現できる主な内容
500万円	水回り設備一新、内装一部リフォーム、外壁塗装
1000万円	間取り変更、断熱・耐震補強、キッチン・バス・トイレ全交換
2000万円	フルリノベーション（スケルトンリフォーム）、設備一新、外観変更、収納拡張

主なポイント

• 500万円では部分リフォームが中心となります。
• 1000万円なら間取り変更や性能向上も実現しやすくなります。
• 2000万円では新築同様のフルリノベーションが可能です。
• 物件の賃料設定や入居者ターゲットにあわせた仕様選定が重要です。

築年数が古い戸建ての費用感と補強ポイント

築年数が経過した戸建ては、外観や内装だけでなく構造や設備の老朽化も進行しています。築30年、40年、50年の物件ごとに必要となる補強や費用の目安を把握することは、投資判断や中長期運用において必須です。

築年数	目安費用（万円）	必要な補強・注意点
30年	800～1500	設備交換、断熱改修、間取り変更
40年	1000～1800	構造補強、耐震・断熱性能向上、配管取替
50年	1200～2000	基礎・柱の補強、フルリフォーム、法規制対応

注意点

• 築古戸建てほど、隠れた劣化や耐震・断熱性能不足が多く見られます。
• 施工前には必ず専門家による詳細な診断を実施し、追加工事リスクを最小化しましょう。
• 費用だけでなく、メンテナンス性や将来の運用計画も考慮に入れることが大切です。

リノベーションは物件の競争力や収益性、将来的な資産価値に大きく影響します。信頼できる施工会社の選定や、納得できるプラン作成が成功のカギとなります。

戸建てリノベーションのメリット・デメリットと注意点

戸建てリノベーションの主なメリット

戸建てリノベーションには多くのメリットがあります。まず、間取りや内装を自分好みに変更できるため、理想の住まいが実現可能です。築年数の経過した住宅でも、最新の設備やデザインに一新でき、住みやすさが大幅に向上します。また、耐震性や断熱性も強化できるため、安心で快適な暮らしが実現します。

さらに、リノベーションによって建物の資産価値が向上しやすい点も大きな魅力です。中古住宅でもしっかりリフォーム・リノベーションを行えば、将来的な売却時にも高値が期待できる場合があります。

主なメリットを表でまとめます。

メリット	内容
理想の間取り・内装	家族構成やライフスタイルに合わせて自由に設計可能
設備・性能の向上	キッチン、洗面、断熱、耐震など最新仕様にできる
資産価値の向上	将来的な売却時にも高評価されやすい
コスト調整がしやすい	新築よりも費用を抑えつつ希望の空間を作れる

戸建てリノベーションのデメリット・後悔しやすい点 

一方で、戸建てリノベーションには注意すべき点も存在します。予算オーバーや工事の遅延、想定外の追加費用が発生するケースが多く報告されています。特に、築年数の古い物件では、工事中に構造や基礎部分の劣化が判明し、補強や修繕コストが増えることがあります。

また、「思ったより間取り変更ができなかった」「中古住宅の断熱・耐震性能が十分に上がらなかった」という口コミも見られます。リノベーション会社選びやプラン設計、事前調査が不十分だと、後悔につながりやすいです。

よくある失敗例をリストで整理します。

• 費用が想定以上にかかった
• 工事期間が長引いた
• 間取りやデザインで妥協が発生した
• 中古住宅の構造や配管に問題があった
• 耐震・断熱性能の向上が不十分だった

事前にリノベーション事例や口コミをしっかり調べ、信頼できる会社に相談することが重要です。

注意したい中古戸建て購入＆リノベーションのポイント

中古戸建てを購入してリノベーションする際は、いくつかのポイントを押さえることが大切です。物件選びでは、建物の構造や築年数、耐震基準を必ずチェックしましょう。築年数が経過している住宅の場合、耐震補強や断熱改修が必須となるケースが多いです。

また、リノベーションに際しては、資金計画やローンの活用も重要です。省エネ改修やバリアフリー対応、耐震工事などの工事内容に応じて、返済計画や月々の負担を十分に検討しましょう。金融機関のリフォームローンは、工事規模や状況に応じて最適な商品を比較し選ぶことがポイントとなります。

主要なポイントを表にまとめました。

チェック項目	内容・ポイント
物件の構造・築年数	耐震基準、基礎、劣化状況を要確認
ローン利用	金利・返済計画・借入可能額を比較
耐震・断熱性能	必要に応じてしっかり補強・改修を実施
信頼できる会社選び	実績・口コミ・アフターサポートを重視

購入前の現地調査・住宅診断を行い、工事後のアフターケアが手厚い会社を選ぶと安心です。

戸建てリノベーション会社・業者の選び方と比較ポイント

業者選びのチェックリストと比較基準 

戸建てリノベーションを成功させるためには、業者選びが非常に重要です。下記のチェックリストを活用し、複数の業者を比較することをおすすめします。これは物件価値を最大限高め、長期的な安定運用を目指す上でも必須のプロセスです。

比較ポイント	確認内容
見積もりの明瞭さ	費用の内訳や追加料金、相場との比較が明確か
施工実績	ビフォーアフター写真や類似事例、築年数別の施工経験の有無
アフターサービス	保証内容や定期点検、トラブル時の対応力

業者選定の手順

1. 気になる業者3社以上から見積もりを取得
2. 施工事例や実績、費用を比較
3. アフターサービスや保証の内容を確認

ポイント

• 見積書は費用の内訳が細かく記載されているかを確認
• 施工事例として具体的な実績があるかを要チェック
• アフターサービスの有無で長期的な安心感が変わります

物件の独自性や地域ニーズに合った提案をしてくれる業者かどうかも大切な判断基準となります。

会社の特徴・口コミ・評判の見極め方

信頼できる会社を見極めるには、公式サイトの情報だけでなく、第三者の評価や実際の利用者の声を参考にしましょう。

主な情報源

• 口コミサイトや比較サイト
• SNSやブログでの体験談
• 地域密着の評判

見極めるポイント

• 口コミで「対応が丁寧」「説明が分かりやすい」といった評価が多いか
• 実際の利用者が「工事がスムーズだった」「費用が想定内だった」などポジティブな意見を多く書いているか
• ネガティブな意見として「追加費用が多かった」「連絡が遅い」などがないかを確認

失敗しないための契約・打ち合わせのポイント 

工事契約前後には、内容の確認やトラブル防止策が不可欠です。特に費用、工期、保証内容は必ず書面で明確にしましょう。後々のトラブルを未然に防ぐ上でも重要なポイントです。

確認すべきポイント

• 契約書に工事の範囲・仕様・費用・工期・保証が詳細に記載されているか
• 保証内容（例：構造・設備・内装など）の明確な説明があるか
• 追加費用発生時の事前連絡・承諾が契約に盛り込まれているか

トラブル防止策リスト

• 打ち合わせ内容は必ずメモやメールで記録
• 違和感や疑問点はその場で質問し、曖昧なまま契約しない
• 工事中も定期的な進捗報告をもらう

戸建てリノベーションの流れとスケジュール管理

リノベーション計画から完成までの流れ

戸建てリノベーションは、明確なステップを踏むことで理想の住まいを実現できます。最初に行うのは、現在の住まいの課題や要望を整理し、信頼できる会社への相談です。次に、現地調査やヒアリングを経て、間取りや設備、デザインなど希望を反映したプランニングと設計を進めます。

このほか、全体の流れを下記の表にまとめました。

工程	主な内容
相談・現地調査	要望整理、物件調査、初期プランの提案
プランニング・設計	間取り・設備・デザイン決定、耐震・断熱計画
契約・詳細打合せ	見積もり確認、仕様決定、スケジュール調整
工事開始	解体、構造補強、内装・設備工事
仕上げ・検査	仕上げ、品質チェック、施主検査
引き渡し	最終確認、保証説明、アフターサービス案内

スケジュールと工期の目安

戸建てリノベーションのスケジュールは規模や工事内容で異なりますが、一般的な目安を知っておくと安心です。全体の工期は3カ月から6カ月程度が標準ですが、プランニングや設計の期間、許認可の取得、天候などによって前後します。特にフルリノベーションやスケルトン工事の場合は長期化しやすいため注意が必要です。

各段階の期間目安は以下の通りです。

工程	期間の目安
相談・現地調査	1～3週間
プランニング・設計	1～2カ月
契約・詳細打合せ	2週間～1カ月
工事（全体）	2カ月～4カ月
最終検査・引き渡し	1週間

トラブル回避のポイント

• 事前に要望や優先順位を明確にし、担当者と密にコミュニケーションを取る
• 工期や費用、追加工事の有無を契約時にしっかり確認する
• 工事中の現場チェックを適宜行う

これらを守ることで予期せぬ遅延や費用増加を防ぎ、安心してリノベーションを進められます。

資金計画とローンの選び方

リノベーションの成功には、無理のない資金計画が不可欠です。まず、リフォーム・リノベーション費用の相場を把握し、築年数や工事規模に応じて適切な予算を立てましょう。

ローンを利用する場合は、リフォームローンや住宅ローン（条件によっては中古住宅購入とセット）を検討できます。金利や返済期間、利用条件などを比較し、自身のライフプランに合った選択が重要です。

ローンの種類	特徴
リフォームローン	少額・短期向き、担保不要が多い
住宅ローン	大規模・長期向き、金利が低い場合も
フラット35リノベ	フルリノベーション向け、長期固定金利

ポイント

• 複数社の見積もりと支払い条件を必ず比較
• 返済負担を考えた借入額の設定
• 減税制度や諸費用も計画に組み込む

住まいの価値と家族の安心を高めるためにも、計画的な資金管理が大切です。

戸建てリノベーションに関するよくある質問

質問	回答
戸建てリノベーションの費用相場は？	一般的に500万〜2,000万円が目安です。規模や工事内容、物件の状態、運用目的で大きく変動します。
工期はどのくらい？	1〜6か月が目安ですが、フルリノベーションや耐震補強を伴う場合はさらに長くなることもあります。
築年数が古い家でも可能？	築30年・築40年・築50年以上でも施工事例は多く、耐震補強や断熱改修を組み合わせて長く快適に住める住まいへ再生できます。
耐震性は大丈夫？	現行基準に合った耐震補強工事が推奨されます。必ず専門家の診断を受けてください。

主な費用や工期、築年数ごとのポイントをしっかり把握し、トラブルのない計画を立てましょう。

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422