近年、駅近の「賃貸マンションのリノベーション」が賃貸マンションオーナーの間で大きな注目を集めています。

実際、都心部の賃貸マンションにおいてもリノベーション物件の割合が増加しており、家賃は同等の築浅物件よりも低い傾向を示しながらも、設備の充実度やデザイン性で高い評価を獲得しています。これは、築古マンションを所有するオーナーにとって、空室対策や収益改善の観点から見逃せないトレンドです。

「リノベーションの費用が想定より高くならないか」「築年数の古い物件をリノベーションしても入居者に選ばれるのか」といった不安を持つオーナーも少なくありません。

加えて、ペット可、省エネ性能の強化、駅徒歩5分圏内など、入居者のこだわり条件が年々多様化する中で、物件の競争力をどう高めるかが課題となっています。

この記事では、オーナーがリノベーションで得られるメリットや検討すべき注意点をはじめ、賃貸マンションオーナーの視点で、資産価値向上と収益改善のために知っておきたいリノベーションのポイントを詳しくまとめました。

リノベーションマンション賃貸とは？オーナーが知るべき基本知識と賃貸市場動向

リノベーションマンションとリフォームの違い

リノベーションマンションとは、単なる修繕や部分的な改装（リフォーム）とは異なり、間取りや設備を現代のニーズ・ライフスタイルに合わせて大幅に刷新した賃貸住宅のことです。オーナー目線で見ると、築年数の経過した物件であっても、新築に近い快適性やデザイン性を付加できるため、リノベーションは資産価値や家賃水準の向上につながります。リノベーションによって耐震性や断熱性を高めたり、最新のキッチン・浴室設備を導入できるため、築古マンションの競争力を大きく強化できます。

項目	リフォーム	リノベーション
改装範囲	部分的・軽微	全面的・大規模
目的	原状回復	機能・価値向上
設備更新	必要最小限	最新機種・デザイン性
賃貸市場評価	一般的	高評価・人気

リノベーション賃貸が拡大する社会的背景

リノベーションマンション賃貸が拡大する背景には、省エネ意識の高まりや、環境配慮・SDGsを意識した持続可能な住まいへの社会的関心があります。加えて、最新設備の導入による光熱費削減や、資源の有効活用が評価されており、築古物件の有効活用がオーナーの収益力向上にも直結します。若年層を中心に、おしゃれで機能的な住空間へのニーズが高まる中、リノベーションによる物件差別化は今や必須戦略となりつつあります。

このように、リノベーション賃貸マンションは環境意識やライフスタイル多様化を背景に、賃貸経営の新たな選択肢として拡大が予想されます。オーナーにとっては、従来の修繕・原状回復に加え、付加価値を生み出すリノベーション戦略が今後の賃貸運営の成否を左右する重要なポイントとなります。

リノベーションマンション賃貸のメリット・デメリット

デザイン性・快適性・設備更新による資産価値アップ

リノベーションマンション賃貸の最大の魅力は、デザイン性や最新設備の導入による資産価値アップです。築年数が経過したマンションも、フルリノベーションによって現代的かつ魅力的な内装に生まれ変わり、入居者からの評価と賃料水準が向上します。都市部ではデザイナーズ物件やペット可、2LDKや一人暮らし向けの間取りなど、ターゲットに合わせた多様な展開が可能です。リノベーションで以下のような強みを打ち出すことができます。

• 新築同様の内装と最新設備による物件の競争力アップ
• 家賃水準の維持・向上や空室期間短縮
• 立地や間取りの多様化によるターゲット拡大
• ペット可やバリアフリー対応など、入居者ニーズに応じた物件づくり

近年では特色あるリノベーションが展開されており、オーナーにとっては地域特性と入居者ニーズを踏まえた戦略的運用が重要となります。

デメリットと注意点

一方で、リノベーション賃貸にはいくつかの注意点も存在します。下記の表で主なデメリットと対策例を整理します。

デメリット	内容・対策例
虫・ゴキブリ問題	古い建物は隙間が多く、虫が侵入しやすい。リノベ工事時に防虫対策施工や薬剤処理を実施することでリスクを低減。
築年数・耐震性の不安	耐震基準や配管の老朽化が残る場合がある。耐震補強工事や設備更新の有無を定期的にチェックし、アピールポイントとする。
光熱費が高くなる可能性	断熱性や窓の性能が不十分だと冷暖房効率が落ちる。断熱改修や二重窓の設置などで省エネ性能を高める。

このようなデメリットを事前に把握し、リノベーション工事の際にしっかり対策を講じることで、入居者満足度の向上と長期安定経営が実現できます。

オーナーが参考にすべき実例や市場評価

リノベーションマンション賃貸の成功事例では、「築年数の古い物件でも、内装や設備を一新することで家賃を維持・向上できた」「ターゲット層に合わせた間取りやデザインで空室期間を大幅に短縮できた」などの声が多く聞かれます。

一方で、「配管の老朽化による追加修繕が発生した」「防音・断熱対策が不十分で入居者から指摘を受けた」といった課題も報告されています。

成功ポイント

• 内装・設備の刷新で物件魅力を大きく向上
  
• ターゲット層に合わせた間取り・仕様で差別化
  
• 管理体制やメンテナンス強化で入居者満足度アップ
  

注意が必要な点

• 耐震・断熱・配管など見えない部分の劣化対策
  
• 設備の経年劣化やメンテナンスコストの見積り
  

オーナーは、リノベーション工事会社や管理会社と密に連携し、現地の状況確認やアフター対応体制を整えることが安定経営へのカギとなります。

空室対策のためのエリア特性把握と物件差別化

エリアやターゲット層の特性を踏まえたリノベーション戦略は、空室対策や収益改善に直結します。オーナーは、物件の立地や築年数、設備状況を詳細に分析し、人気の設備や間取り、デザイン、契約条件などを積極的に導入することで、資産価値を維持・向上させることが可能です。工事会社や管理会社と協力し、地域特性に合ったリノベーションプランを策定しましょう。これにより、安定した賃貸経営と長期的な資産価値向上を実現できます。

失敗しない物件リノベーションのポイントと人気設備・間取り傾向

築古賃貸マンションが抱える課題と改善の重要性

所有する築古賃貸マンションは、空室率の増加や入居者からの設備不満など、さまざまな課題を抱えがちです。長年利用されてきた物件は間取りの陳腐化や設備の老朽化、耐震性や断熱性の不足といった点がネックとなり、競争力が低下する傾向にあります。そのため、リノベーションを行い、現代のニーズに合った住環境を提供することが、空室対策や収益改善、資産価値向上のために非常に重要です。

築古マンションの主な課題とリノベーションでの見直しポイント

課題	リノベーションでの着目点
間取りの古さ	家族構成や最新ライフスタイルに合う間取りへ変更
設備の老朽化	システムキッチン・追い焚き・独立洗面台等の導入
断熱・防音性能	窓や壁の断熱・二重サッシ、防音対策の強化
耐震性	耐震補強工事や構造部材の点検・補強
衛生・安全面	水回りの刷新、カビ・害虫対策の徹底

特にリノベーションによって、新築同様の快適さとコストパフォーマンスの高い賃料設定を両立できるため、賃貸マンションオーナーにとっては大きなメリットとなります。リノベ内容や設備のグレードなど、投資対効果を見極めた上で戦略的に計画を立てましょう。

賃貸マンションで人気の設備・間取り傾向

リノベーションで導入すべき人気設備や間取りの傾向を押さえることが、賃貸市場での成功には不可欠です。最近の入居者は、快適性・利便性・デザイン性に優れた物件を重視する傾向が強まっています。

人気設備・仕様	具体的な特徴
システムキッチン	調理スペース・収納力UP、清掃も簡単
追い焚き機能付きバス	ファミリー・単身問わず需要
独立洗面台	忙しい朝の身支度も快適
温水洗浄便座	標準仕様化が進む
インターネット無料	テレワーク・動画配信など現代的ニーズに対応
宅配ボックス	共働き世帯・単身者からの要望が高い
二重サッシ・防音対策	騒音問題の抑制、断熱性向上
クローゼット・収納充実	生活感を隠せる収納力が入居決定のポイント
LED照明・省エネ設備	光熱費削減・環境配慮のアピール

間取りでは、1LDKや2LDKなどゆとりあるリビング空間やワークスペースの設置、可動間仕切りによる柔軟な使い方など、多様なライフスタイルに対応した設計が人気です。ファミリーだけでなく単身やカップル層にも選ばれる間取りの工夫が、空室対策に寄与します。

工事会社ができるサポートとオーナーの注意点

リノベーション工事会社は、物件の現状調査からプラン提案、設計施工、アフターサポートまでトータルで支援してくれます。特に賃貸マンションオーナーにとっては、市場動向のリサーチやコストパフォーマンスに優れたリノベプランの提案、工事期間中の入居者対応や近隣配慮など、多岐にわたるサポートが得られます。

主なサポート内容

• 物件診断・現地調査による最適なリノベ提案
• 競合物件・近隣相場を踏まえた設備・仕様の選定
• 施工管理・工期短縮による収益損失の最小化
• 原状回復を超えた付加価値リノベーションの提案
• 工事後のアフターサービス・メンテナンス体制

一方、オーナーがリノベーションを検討する際には、工事範囲や予算枠、工期の設定、想定入居者層への訴求ポイント明確化など、事前の計画・準備が欠かせません。特に、建物の構造や法的規制（耐震基準、消防規定、建築基準法）への配慮が必要です。また、賃貸募集時のアピールポイントや写真素材の準備、入居者募集時期の戦略なども、工事会社と連携しながら進めることで、より高い効果が期待できます。

オーナーが検討すべき注意点

• 物件の現況・構造上の制約を把握した上で計画を立てる
• 投資回収シミュレーションを実施し、無理のない予算で進める
• 必要に応じて耐震補強や断熱改修も検討する
• 賃貸管理会社や工事会社と緊密に連携し、情報共有を徹底する
• 市場動向や入居者ニーズの変化に柔軟に対応する

リノベーションは、単なる美装工事ではなく、物件の資産価値を最大化し安定収益を実現するための戦略的な投資です。オーナーとして十分な情報収集と専門家の意見を取り入れ、計画的に進めることが成功への近道となります。

賃貸マンションリノベーションで資産価値を高める戦略

築年数・立地・設備グレード別の賃料アップ事例

リノベーション後の賃料設定は、築年数や立地条件、導入設備のグレードによって大きく左右されます。例えば、築30年以上のマンションでも、フルリノベーションで最新設備や人気の間取りを取り入れることで、周辺相場より1割～2割高い家賃設定が可能となるケースも珍しくありません。特に駅近物件や都心エリアでは、その効果が顕著です。

築古賃貸マンションの収益改善と長期経営のポイント

リノベーションを通じて収益改善を図るためには、単に家賃を上げるだけでなく、長期入居率の向上や管理・修繕コストの最適化も視野に入れる必要があります。例えば、耐久性やメンテナンス性に優れた素材を選定したり、省エネ設備を導入することで、ランニングコストの削減や将来の修繕負担の軽減につながります。

• 高耐久素材（フローリング・壁紙・水回りパーツなど）の活用
• LED照明・高効率給湯器や断熱窓の設置
• 共用部の美装・バリアフリー改修
• スマートロックやIoT設備の導入による差別化

これらの取り組みは、入居者満足度の向上だけでなく、物件管理の効率化や資産価値維持にも直結します。オーナー自身が中長期的な視点で投資計画を見直すことが、築古マンション経営の成功につながります。

オーナー主導で価値を高めるリノベーションのすすめ

賃貸マンションオーナーがリノベーションを実施することで、空室リスクを抑え、安定的な収益と資産価値の向上が期待できます。市場ニーズを的確に捉えた設備・間取り・デザインの導入や、時流に合った省エネ・バリアフリー・スマート設備の採用が今後の鍵となります。工事会社・賃貸管理会社と連携しながら、物件の強みを最大限に引き出す戦略的なリノベーションを進めていきましょう。

デジタル技術の進化により、賃貸マンションのリノベーションにおいてもDX化が加速しています。オンライン内見やスマートロック、デジタル契約といったサービスの普及は、従来の管理・募集業務の効率化に大きく寄与しています。これにより、遠方から物件を検討する入居希望者や多忙な社会人・学生へのアプローチも容易となるため、空室対策においても大きな強みとなります。

最新技術	主な利点
オンライン内見	物件に足を運ばずに詳細を確認できる
スマートロック	鍵の受け渡しが不要、セキュリティ性が高い
デジタル契約	書類の郵送不要、短期間で手続きが完了

こうした先進的なサービスは、入居者の利便性向上だけでなく、不動産会社やオーナーにとっても管理業務の効率化やコスト削減、さらには他物件との差別化にもつながります。今後もリノベーション賃貸市場は、オーナーの物件価値向上や収益改善のために、幅広いニーズに応えながら進化していくでしょう。

賃貸マンションのリノベーションに関してよくある質問

リノベーション賃貸はやめたほうがいい？

築年数の古い賃貸マンションをリノベーションして貸し出す場合、オーナーとして気を付けたい課題があります。代表的な理由は以下の通りです。

• 設備や内装は新しくても、建物自体の築年数が古いケースが多い
• 断熱性や配管など見えない部分の経年劣化が残るリスクがある
• 周辺環境や隣人の住環境が古いままの場合もある

こうした不安に対処するためには、建物の耐震性や配管更新履歴の確認、建物全体の管理状況の把握が重要です。リノベーション工事の際には、表層リフォームだけでなく、インフラ部分も必要に応じて改修し、管理会社と連携して維持管理体制を強化しておくことが空室対策につながります。

ゴキブリや虫の問題はどの程度？

築古マンションでは、リノベーション済みでもゴキブリや虫の発生リスクを気にする入居者が多い傾向があります。特に古い建物では、隙間や配管経路からの侵入が問題になることがあります。

下記は虫対策におけるオーナーのチェックポイントです。

チェック項目	ポイント
排水口・換気口の隙間	パテや防虫カバーで塞げているか
建物共用部の清掃状況	ゴミ置き場や廊下が清潔に保たれているか
定期的な防虫処理	管理会社や委託先が年数回以上実施しているか

物件の印象向上や空室対策の観点からも、これらの衛生・防虫対策は欠かせません。

リノベーションでどこまで改装可能？

オーナーが所有する賃貸マンションの場合、リノベーション工事の範囲や内容はオーナー自身が自由に計画できますが、建物構造や管理規約、法令上の制約には注意が必要です。

• 壁紙や床、設備交換、間取り変更などの大規模工事もオーナー判断で実施可能（ただし構造部分への大きな改変は管理組合や法律の確認を）
• 物件の価値向上や差別化を狙うなら、人気設備や最新の間取り傾向を積極的に取り入れるのがおすすめ
• 工事会社や不動産管理会社と十分に相談し、安全性や入居者ニーズを反映した計画を立てることが重要

リノベーションの際は、工事範囲や仕様の明確化、工事会社との契約内容の確認を徹底しましょう。また、入居者が自己判断で改装・DIYすることは基本的に認めないのが原則です。

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422