「マンションのリノベーションに興味はあるけれど、実際どれくらい費用がかかるのか分からない」「間取りや設備の変更でどれだけ暮らしやすくなるの？」そんな疑問や不安を感じていませんか。

「リフォーム」と「リノベーション」は工事範囲も目的も異なり、選び方で将来の満足度が大きく変わります。さらに、補助金や減税を上手く活用すれば、予算を抑えつつ理想の住まいを手に入れることも可能です。

私たちは数多くの実例・データに基づいて、マンションリノベーションが初めての方でも分かりやすくメリットや最新トレンドを解説。見落としがちな注意点や成功のコツも紹介します。

最後まで読むことで、ご自身の条件に合った最適なリノベーション方法がきっと見つかります。今の住まいを快適に、そして無駄な出費を防ぐためにも、まずは一歩踏み出してみませんか。

マンションリノベーションとは？基本知識とリフォームとの違い

マンションリノベーションの定義と特徴

マンションリノベーションとは、既存マンションの間取りや設備を一新し、住まいの価値や快適性を大きく向上させる改修方法です。リフォームは老朽化部分の修繕や原状回復が主な目的ですが、リノベーションは住まい全体を自分らしい空間に作り替える点が特徴です。たとえば、壁を取り払って広いリビングを作る、最新のキッチンや水回り設備に変更するなど、居住者のライフスタイルに合わせて住空間を根本から再設計します。

下記の比較表をご覧ください。

項目	リフォーム	リノベーション
目的	修繕、原状回復	機能・価値・デザイン向上
施工範囲	部分的な修理や交換	間取り変更や全面改修も可能
費用帯	比較的低価格	内容によっては高額になることも
代表的な工事内容	クロス張替え、設備交換	間取り変更、配管移設、内装一新

リノベーションを選ぶ理由と現代のニーズ

近年、マンションリノベーションを選ぶ方が増えています。その背景には、ライフスタイルの多様化や「自分らしい住まい」を求める意識の高まりがあります。中古マンションを購入してリノベーションすることで、資産価値の向上や省エネ・断熱性能の向上、家族構成の変化に対応する柔軟な間取りに仕上げられます。また、環境への配慮から既存建物を活かすリノベーションは廃棄物削減にも貢献します。

リノベーションが選ばれる主な理由

• 住みたいエリアで理想の住まいを実現できる
• 新築よりコストを抑えながら最新設備を導入できる
• 持続可能な社会づくりに貢献できる

マンションリノベーションで可能な改善例

マンションリノベーションでは、ライフスタイルや好みに合わせてさまざまな改善が可能です。

改善例リスト

• 間取りの変更でリビングを広くし、開放感を演出
• キッチンや浴室、洗面など水回り設備の最新モデルに交換
• 収納スペースを増やして生活動線を見直す
• 自然素材やモダンなデザインで空間全体をアップグレード
• バリアフリー化や断熱性能の向上による住み心地の改善

これらの改善によって、中古マンションの価値や快適性を大きく高めることができます。

フルリノベーションとスケルトンリフォームの違い

フルリノベーションはマンション全体を対象とし、間取りや設備、内装を一新する大規模な工事です。これに対し、スケルトンリフォームは壁や天井、床などをすべて解体し、構造体だけの状態から再構築する手法です。

比較項目	フルリノベーション	スケルトンリフォーム
工事範囲	室内全体	構造体を残して全面解体
間取り変更	柔軟に対応可能	完全に自由な設計が可能
施工期間	2～4か月程度	3～5か月程度
注意点	既存構造や管理規約に留意	配管や配線の総入替も必要になる

どちらも自由度の高い空間設計が可能ですが、マンションの構造や管理規約、費用や期間をしっかり確認しながら進めることが重要です。

注目のマンションリノベーション最新トレンドとデザイン

開放的なリビングと家族の過ごし方の変化

近年、マンションリノベーションでは家族が集まるリビングの開放感が重視されています。壁を取り払い広いパブリックスペースを作ることで、家族同士のコミュニケーションが活発になり、快適な暮らしが実現します。また、テレワークの普及により、リビングの一角や隣接スペースにワークスペースを設ける事例も増えています。

主な工夫点リスト

• リビング・ダイニング・キッチンを一体化し、広々とした空間を確保
• スライドドアや可動式パーティションで用途を柔軟に変更
• ワークスペース設置で生活と仕事の両立を実現

このように、家族のライフスタイルに合わせて空間を最適化することで、居心地の良い住まいが実現できます。

人気のデザインスタイルとアクセント使い

住まいの印象を左右するのがデザインスタイルです。マンションリノベーションでは、北欧・ナチュラル・ホテルライクといったスタイルが人気を集めています。特に、素材や色の一部にアクセントを加えることで、シンプルな空間にも個性をプラスできます。

代表的なデザインスタイルの特徴

スタイル	特徴
北欧	明るい木目、白を基調とした配色、温かみある照明
ナチュラル	無垢材や自然素材を多用し、落ち着いた色味
ホテルライク	モノトーンやガラス素材を取り入れた高級感のある空間

アクセントクロスやタイル、照明などで部分的な演出を加えることで、部屋ごとに異なる雰囲気を楽しめます。

エコ素材・スマートホーム技術の導入

環境に配慮しつつ、快適性を高めるためのリノベーションも注目されています。無垢材や低VOC素材を使った内装は健康にも優しく、安心して暮らせる住まいを実現します。さらに、スマートホーム化でIoT家電や照明、セキュリティを一括管理できるため、利便性が向上します。

エコとスマート技術の主なメリット

• 無垢材：耐久性と調湿性に優れ、長く住み続けられる
• 低VOC素材：室内環境がクリーンに保たれる
• IoT家電：外出先からの遠隔操作や自動化で暮らしが快適

エコ素材と最新技術の組み合わせが、これからのマンションリノベーションの新常識となっています。

室内窓・採光の工夫で快適空間をつくる方法

マンション特有の採光・通風の課題を解決するために、室内窓やガラスパーティションを取り入れるケースが増えています。これにより、部屋全体に自然光を取り入れ、開放感が生まれます。さらに、玄関や廊下とリビングの間にガラスを設けることで、風通しも良くなり快適な住環境が実現します。

採光・通風の工夫アイデア

• 部屋の間仕切りにガラスや室内窓を活用
• 高窓や天窓で自然光を最大限に取り入れる
• 通風を考慮したドアや窓の配置で空気の流れをコントロール

採光と通風の工夫は、快適で明るい住まいづくりに欠かせないポイントです。

実例で見るマンションリノベーションの間取り変更と収納アイデア

住戸タイプ別おすすめ間取りパターン

マンションリノベーションでは、住戸のタイプごとに最適な間取り変更が重要です。特に人気の3LDKは、リビングとダイニングを一体化し、広々とした空間にすることで家族全員が快適に過ごせます。2LDKでは、ワークスペースや子ども部屋を追加することで柔軟な使い方が可能です。ワンルームや1LDKは、スライドドアや可動間仕切りを活用し、生活シーンに合わせて空間を切り替える工夫が効果的です。

下記は住戸タイプ別のおすすめ間取り例です。

タイプ	おすすめ間取り例
3LDK	リビング拡張・対面キッチン・収納充実
2LDK	ワークスペース新設・間仕切り活用
ワンルーム	可動間仕切り・オープン収納

間取り変更はライフスタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できるため、将来的な資産価値にもプラスになります。

収納増設と暮らしやすさを高める工夫

収納スペースの増設はマンションリノベーションで多くの方が希望するポイントです。効率的な収納計画を立てることで、部屋がすっきりと片付き、暮らしやすさが格段にアップします。例えば、壁面一体型収納や廊下部分のデッドスペースを活用した収納棚の設置が有効です。また、ウォークインクローゼットやパントリーを新設することで、家族全員の荷物や生活用品をきちんと整理できます。

収納増設の工夫例

• 壁面一体型の造作収納
• 玄関や廊下のデッドスペース活用
• 洗面所に可動棚を設置
• リビングに隠せる収納家具を採用

こうした工夫は、動線設計と組み合わせることで、毎日の家事効率や快適さを大きく向上させます。

狭いマンションでも広く快適に見えるテクニック

限られた面積のマンションでも、設計やインテリアの工夫によって広く快適に見せることが可能です。まず、オープンキッチンや対面式のアイランドキッチンは空間の抜け感を演出し、リビングとの一体感を強化します。背の低い家具や壁付け収納を選ぶことで、視線が抜けて部屋全体が広く見えます。さらに、ミラーやガラス素材を効果的に使うことで奥行き感が生まれます。

広く見せるテクニックの例

• 背の低い家具で視線を遮らない
• オープン棚や壁面収納で床面積を広く
• ミラーやガラス扉で奥行きを演出

狭い空間でも色や素材の組み合わせを工夫することで、圧迫感のない快適な住まいを実現できます。

人気の素材・カラー・設備の選び方

マンションリノベーションで注目される素材やカラー、設備の選び方は、快適さとデザイン性の両立がポイントです。床材には耐久性とメンテナンス性に優れたフローリングやタイルが人気です。壁材は調湿・消臭効果のあるエコカラットやアクセントクロスを選ぶことで、空間に個性と機能性を加えられます。

カラー選びでは、ホワイトやベージュ系の明るい色が開放感を演出し、木目調やグレーをアクセントに加えると落ち着いた印象になります。設備面では、節水型トイレやタッチレス水栓、収納力の高いシステムキッチンが支持されています。

項目	人気の選び方ポイント
床材	フローリング・タイル・耐久性重視
壁材	エコカラット・アクセントクロス
カラー	明るい色×木目・グレーアクセント
設備	節水型トイレ・タッチレス水栓・収納力

トレンドを押さえた素材や設備選びは、リノベーション後の満足度を高め、長く快適に暮らせる住まいづくりに欠かせません。

マンションリノベーションの施工会社選びと比較のポイント

施工業者の種類と特徴

マンションリノベーションを成功させるためには、まず施工会社の種類と特徴を理解することが重要です。主な依頼先は次の3つに分けられます。

1. リノベーション専門会社 経験豊富でデザインや間取り変更の提案力に優れています。ワンストップで相談から施工まで一貫対応が可能ですが、人気の会社は予約が取りづらいことがあります。
2. 大手リフォーム会社 信頼性やアフターサービスが充実しており、保証面で安心感があります。費用はやや高めになる傾向があり、オリジナリティを重視する場合は自由度が限定されることも。
3. 地元の工務店や建築士事務所 地域密着型で柔軟な対応が魅力です。費用も比較的抑えやすいですが、施工事例や実績をしっかり確認することが大切です。

リノベーションの内容や重視したい点に合わせて、最適な依頼先を選ぶことがポイントです。

依頼先を比較する際の重要チェックポイント

依頼先を選ぶ際は複数の基準で比較することが欠かせません。特に注目したいポイントは以下の通りです。

• 価格と費用明細：見積もりが明確で、追加費用が発生しないかを確認しましょう。
• 保証内容：施工後のトラブルに備えた保証期間や内容を比較してください。
• 対応力：打ち合わせや相談へのレスポンスの速さ、提案力をチェックしましょう。
• 施工実績：過去のマンションリノベーション事例やビフォーアフターの確認が信頼につながります。

これらの項目を複数社で比較することで、納得感のある会社選びが実現します。

口コミ・評判から見る信頼できる会社の見極め方

実際の利用者の口コミや評判は、信頼できる施工会社を見極める上で非常に参考になります。特に注目したいのは、

• 施工後の満足度：仕上がりへの評価やアフターサービスに関するコメント
• 担当者の対応：親身な対応や提案力、説明の丁寧さ
• トラブル時の対応：問題発生時の迅速なフォローなど

また、複数のランキングサイトやSNSの評価も合わせてチェックすると、より客観的な判断ができます。悪い評判やトラブルへの対応例も確認し、総合的に信頼できる会社を選びましょう。

主要施工会社の比較表

会社名	料金目安（税込）	強み・特徴	保証・アフターサービス
リノベ専門会社A	800万円〜	デザイン提案力、高い自由度	最長10年の施工保証
大手リフォームB	900万円〜	信頼性、ブランド力、全国対応	定期点検・長期保証
地元工務店C	700万円〜	柔軟な対応、地域密着	施工後の迅速なフォロー
建築士事務所D	950万円〜	独自プラン、こだわり設計	個別相談・アフター対応

このように、料金やサービス内容、保証体制を一覧で比較することで、自分のニーズに合った最適な施工会社選びがしやすくなります。

マンションリノベーションのスケジュールと工期の目安

プランニングから施工完了までの流れ

マンションリノベーションは、計画段階から完成まで一連の流れがあります。まず希望や予算に合わせたプランニングを行い、理想の間取りや設備を明確にします。その後、設計会社や施工会社と打ち合わせを重ね、具体的な設計図や見積もりを作成します。契約締結後、必要な管理組合への申請や近隣への挨拶などの手続きを経て、着工となります。工事が始まると、現場での確認や進捗チェックを適宜行い、完成後は最終検査や引き渡しを行います。

各段階でのポイント

• プランニング：目的・予算・間取りの明確化
• 設計・見積もり：詳細な図面と費用の確認
• 契約・申請：管理組合や自治体の許可取得
• 着工・工事管理：進捗チェックと現場確認
• 完成・引き渡し：最終検査とアフターケアの説明

工期の目安と規模別の違い

リノベーションの工期は規模や施工内容によって異なります。小規模な内装変更や水回りのリフォームでは、2週間から1カ月程度が一般的です。一方、間取り変更やフルリノベーションの場合、2カ月から3カ月以上かかることもあります。エリアや物件の状態、工事会社による違いも影響します。

工事規模	工期の目安	主な内容
小規模（内装・設備）	2週間～1カ月	キッチン・洗面・トイレの交換など
中規模（間取り一部変更）	1カ月～2カ月	部屋の一部間仕切りや収納追加
フルリノベーション	2カ月～3カ月以上	間取り全面変更、設備一新、構造補強など

規模が大きくなるほど、プランニングや管理組合との調整にも時間がかかる点に注意が必要です。

工事中の生活上の注意点と仮住まいの必要性

工事期間中は騒音や振動、工事関係者の出入りが発生します。特にフルリノベーションでは、居住しながらの工事は難しいため、仮住まいを検討する家庭が増えています。仮住まいには賃貸マンションやウィークリーマンション、ホテルなどの選択肢があり、費用や期間、通勤・通学の利便性も考慮しましょう。

工事中の注意点

• 生活スペースの確保が難しい場合は仮住まいを用意
• 騒音やホコリ対策として工事時間や養生シートを確認
• 近隣住民への挨拶や配慮を忘れずに

工事トラブルの予防と対応策

工事期間中に起こりやすいトラブルには、工期の遅延や騒音、近隣とのトラブルなどがあります。これらを未然に防ぐためには、事前のスケジュール確認や、工事内容・時間を明確に伝えることが大切です。

トラブル予防・対応リスト

• 着工前に近隣住民へ丁寧な挨拶と工事案内を行う
• 工事会社と工期・工程をしっかり確認し、進捗を共有
• 騒音や振動が発生する作業は時間帯を配慮
• 万一の遅延やトラブル発生時は、速やかに連絡・協議し解決策を検討

信頼できる会社選びや、適切なコミュニケーションが円滑なリノベーション成功のカギとなります。

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422