鉄骨住宅のリノベーションを考えているけれど、“どこまで生まれ変わるの？” “費用や工期はどれくらいかかるの？”と不安や疑問を感じていませんか。

実際、鉄骨リノベーションの費用は築年数や構造によって大きく異なり、築年数が長い重量鉄骨住宅では、断熱・耐震補強も含めると多額の費用がかかります。

「知らずに進めて後悔したくない」――そんな方のために、基礎知識からメンテナンスに必要な情報などをまとめました。

最後まで読むことで、後悔しない進め方や、無駄な出費を防ぐ具体策も見つかります。あなたの住まいを理想の空間に生まれ変わらせるための第一歩がここから始まります。

鉄骨住宅のリノベーションに関する知識を解説

鉄骨造とは何か？基礎から理解する

鉄骨造は、住宅やビル、倉庫など幅広い建築物に使われる構造形式です。主に「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の2種類があり、それぞれ特徴や適用範囲が異なります。軽量鉄骨は、厚さ6mm未満の鋼材を使い、住宅やアパート、マンションなどの中低層建築に多く採用されています。一方、重量鉄骨は厚さ6mm以上の鋼材を使用し、耐震性や強度の高さから3階建て以上のビルや工場、商業施設に活用されます。

下記の表に主な違いをまとめます。

種類	鋼材の厚み	主な用途	特徴
軽量鉄骨	6mm未満	住宅、アパート	施工性が高くコストを抑えやすい
重量鉄骨	6mm以上	ビル、倉庫、工場	耐震性・耐久性が高い

このように、建物の用途や規模に合わせて鉄骨造の種類を選ぶことが重要です。鉄骨造は、間取り変更やスケルトンリフォームがしやすい構造でもあり、リノベーションに適している点が魅力です。

鉄骨リノベーションの現状と注目される理由

近年、鉄骨造のリノベーションが注目されている背景には、住宅ストックの活用や中古物件の再生需要が高まっていることが挙げられます。2025年の建築基準法改正により、耐震性や断熱性能の強化が求められるようになり、古い鉄骨住宅や鉄骨倉庫のフルリノベーションが積極的に行われています。特に鉄骨造は構造体の劣化が少ないため、築40年や築50年でもリフォームやリノベーションが可能です。

鉄骨リノベーションの主なメリットとして、以下が挙げられます。

• 耐震補強や断熱改修による性能向上
• 間取り変更やバリアフリー化が容易
• 建て替えより費用を抑えられる場合も多い

一方で、鉄骨のサビや腐食対策、法規制への適合、構造チェックなどの課題もあります。信頼できる会社や専門家による事前調査とプランニングが不可欠です。

スケルトンリフォームとフルリノベーションの違いと特徴

鉄骨造の改修には「スケルトンリフォーム」と「フルリノベーション」があります。スケルトンリフォームは、内装や設備を全て撤去し、構造体のみ残して再設計する方法です。これにより、間取りや配管、断熱材の一新が可能で、住まいの性能を大きく向上できます。

一方、フルリノベーションはスケルトンリフォームを含みつつ、外観や耐震補強、断熱改修、バリアフリー対応、最新設備の導入まで総合的に行うものです。

改修方法	範囲	特徴
スケルトンリフォーム	内部を全て解体して再構築	間取り変更が自由、性能向上
フルリノベーション	内部+外部・設備まで全面改修	長寿命化、デザイン一新、快適性向上

鉄骨造のリノベーションでは、建物の状態や希望する暮らしに合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。費用や工事内容に関する詳細な相談や見積もりは、複数の専門会社に問い合わせて比較検討すると安心です。

鉄骨リノベーションの費用相場とコスト内訳

鉄骨造住宅や鉄骨倉庫、鉄骨ビルのリノベーションでは、工事規模や築年数、構造によって費用に大きな幅が生じます。特にフルリノベーションやスケルトンリノベーションなど、建物の状態や希望する改修内容によって総額が大きく変動します。費用を把握するためには、使用する構造材の種類（軽量鉄骨・重量鉄骨）や間取り変更の有無、断熱・耐震補強の必要性などを総合的に考慮することが重要です。

築年数別費用相場の実態

鉄骨造の築40年・築50年超の建物は、修繕や安全性の観点からリノベーション需要が高まっています。築年数が古いほど、既存部分の劣化補修や耐震・断熱強化が必要となり費用が増加しやすい傾向です。

下表はおおよその費用相場です。

建物種別	築年数	リノベーション内容	費用目安（万円）
軽量鉄骨住宅	築40年	フルリノベーション	1,000～2,000
軽量鉄骨住宅	築50年以上	耐震・断熱補強含む	1,500～2,500
重量鉄骨ビル・倉庫	築40年	スケルトンリノベ	2,000～4,000
鉄骨3階建て住宅	築50年以上	間取り変更＋補強	2,500～4,000

主な費用変動要因

• 構造補強や断熱工事の有無
• 間取りの大幅変更や設備更新
• 劣化進行による下地補修範囲

特に築50年を超える場合、基礎や鉄骨自体の腐食修繕が発生しやすく、追加コストがかかる点に注意しましょう。

リノベーション費用に含まれる項目と追加費用の注意点

リノベーション費用は、基本工事費のほか、設計費や申請費用、解体・撤去費、仮住まい費用など多岐にわたります。見積書には詳細な内訳が記載されるため、内容の精査が不可欠です。

主な費用項目

1. 設計・プランニング費
2. 解体・撤去工事費
3. 骨組み・構造補強費
4. 断熱・防音工事費
5. 設備（キッチン・浴室・トイレ等）交換費
6. 内装仕上げ費（床・壁・天井）
7. 仮住まい・引越し費用

追加費用の注意点

• 見積書に記載のない隠れコスト（下地修繕や配管更新）
• 工事中の追加対応（腐食部分の修繕や設計変更）
• 建築確認申請や検査費用

特に築年数が古い鉄骨造では、工事開始後に想定外の補修が発生しやすいため、予算には余裕を持たせることが重要です。

コスト削減の具体策

鉄骨リノベーションのコストを抑えるためには、計画段階から無駄のないプランニングが求められます。既存構造の活用や、複数社からの相見積もりも有効です。

コスト削減のポイント

• 必要最小限の間取り変更にとどめる
• 既存の鉄骨フレームを活かす設計
• 断熱・耐震工事の優先順位を見極める
• メーカー指定工事や標準仕様の活用

支援制度の例

• 住宅性能の向上を目的としたリフォームへの支援
• 耐震改修に関する支援
• 省エネ改修に対する減税
• バリアフリー改修などへの税優遇

各制度は年度や地域ごとに内容が異なるため、事前に自治体窓口や専門会社に無料相談することをおすすめします。申請には、工事内容や施工業者の条件があるため、計画時から確認しておきましょう。

鉄骨構造のリノベーションのメリットと他構造との比較

鉄骨造リノベーションの強みと注意すべき課題

鉄骨造リノベーションは、現代のさまざまな建物や住宅の再生において高い人気を誇ります。強みとして、耐震性・耐久性が優れており、間取り変更やスケルトンリノベーションによる大規模改修も比較的自由度が高い点が挙げられます。また、柱や梁が強固なため、広い空間設計も可能です。重量鉄骨や軽量鉄骨の違いによっても施工方法や費用が異なりますが、いずれも長寿命化や資産価値向上の観点で注目されています。

一方で、注意すべき課題としては、鉄骨部分の錆や結露対策、断熱・防水性能の確保が欠かせません。築40年・50年超の建物では、補強や確認申請が必要な場合もあり、専門会社への相談が重要です。さらに、鉄骨リノベーション費用は工事内容や構造状態によって大きく異なるため、事前に複数社から見積もりを取ることが推奨されます。

木造・RC造との性能・コスト比較

それぞれの構造ごとに特徴やコスト、適用シーンが異なります。下記の比較表を参考にしてください。

構造	主な特徴	リノベーション費用の目安（㎡あたり）	適用シーン
鉄骨造	耐震性・耐久性が高い、間取り変更がしやすい	10～20万円	住宅、店舗、倉庫、ビル
木造	軽量、コストが比較的安い、工事の自由度が高い	8～15万円	戸建て住宅、アパート
RC造	耐火性・防音性に優れる、大規模リノベーション向き	12～25万円	マンション、ビル、高層住宅

鉄骨造は、耐用年数や間取り変更の容易さが強みですが、木造はコストパフォーマンスに優れ、DIYリフォームも対応しやすいです。RC造は堅牢性が高く、集合住宅やビルに適しています。建物の用途や築年数、将来的な使い方を見据えて選択することが大切です。

錆・結露・断熱・防水などのメンテナンス課題と対策

鉄骨リノベーションで特に重要なのが、錆・結露・断熱・防水対策です。これらの課題に対応することで、建物の寿命や快適性を大幅に向上させることが可能です。

• 錆対策 防錆塗装や定期的な点検、補修を実施することで鉄骨部分の劣化を防ぎます。
• 結露対策 断熱材の適切な施工、換気設備の充実により結露の発生を抑制します。
• 断熱対策 壁や屋根、床への高性能断熱材の追加で室内温度を安定させ、省エネ効果も期待できます。
• 防水対策 屋上やバルコニーの防水施工、外壁塗装のメンテナンスが不可欠です。

これらのメンテナンスには専門知識が必要なため、リフォーム会社や建築士に相談しながら適切な方法を選ぶことがポイントです。リノベーション後の長期的な価値維持のためにも、計画的なメンテナンスを心がけましょう。

リノベーションで叶う間取り変更とデザイン案

鉄骨造の建物は耐久性や構造の自由度が高いため、リノベーションで理想の住まいを実現しやすいのが大きな特徴です。特にフルリノベーションやスケルトンリフォームを活用することで、従来の間取りに縛られず、広々としたワンルームや家族構成に合わせた間取り変更も柔軟に対応可能です。中古の鉄骨住宅や鉄骨倉庫のリノベーション事例では、空間を活かしたデザイン性の高いリビングや、店舗併用住宅など多様な用途への転換も進んでいます。

下記は鉄骨リノベーションで実現しやすい間取りやデザインの一例です。

リノベーションの例	ポイント	適用例
間取り変更	柱や壁を最小限に抑えた大空間設計	3階建て住宅、オフィスビルの住居化
スケルトンリフォーム	設備や内装を一新し、性能向上	築40年の鉄骨造マンション
デザイン性重視	インダストリアル、モダン等多彩なテイスト	鉄骨倉庫のカフェリノベーション

スケルトンリフォームによる空間の自由設計

スケルトンリフォームは、建物の骨組み（スケルトン）だけを残して内装や設備を一新する方法です。鉄骨構造は耐力壁が少ないため、間取り変更の自由度が高く、壁を撤去して開放的なリビングや、キッチンを中心とした回遊動線のある住まいなど多彩なプランが可能です。中古の鉄骨住宅でもフルリノベーションにより、最新の設備や断熱性能を取り入れた快適な空間に生まれ変わります。スケルトンリフォーム費用は物件の規模や状態、希望するグレードによって異なりますが、費用対効果も高い点が評価されています。

最新のデザイン・ライフスタイルに合わせた提案

鉄骨リノベーションでは、ライフスタイルやトレンドを反映したデザイン提案が人気です。例えばテレワーク対応の書斎スペースや家事動線を考慮した間取り、ペットと暮らせるフロア設計など、家族構成や個人の趣味に応じたカスタマイズがしやすいのも強みです。鉄骨ビルや倉庫のリノベーションでは、天井高を活かしたロフトや、インダストリアルな素材感を生かした内装デザインも選ばれています。

主な提案例：

• 家族構成や将来設計に合わせた間取り変更
• カフェ、店舗、オフィスへのコンバージョン
• 収納力や動線を重視したプラン

断熱・防音・省エネ性能を高める設計ポイント

鉄骨造リノベーションでは、断熱・防音・省エネ性能の向上が重要なポイントです。鉄骨は熱伝導率が高いため、断熱材や複層ガラスの導入、外壁や床下の補強が効果的です。また、防音対策としては、壁や床に吸音材を用いたり、二重サッシを取り入れることで快適な住環境を実現できます。省エネ性能を高めるために、最新の給湯・空調設備やLED照明の導入もおすすめです。これらの工夫により、築年数の経った鉄骨住宅やマンションでも現代的な快適さと省エネ性を両立できます。

性能向上策	具体例	メリット
断熱強化	高性能断熱材の採用	夏冬の快適性・光熱費削減
防音対策	二重サッシ・吸音材	静かな住環境
省エネ化	高効率給湯器・LED照明	ランニングコスト抑制

鉄骨リノベーションは、耐震補強や補助金を活用しながら、快適でデザイン性の高い住まいへの再生を目指す方に最適な選択肢です。

鉄骨リノベーションの業者選びと施工プロセス

専門業者選定の基準とチェックリスト

鉄骨リノベーションの成功には、専門性と実績を持つ業者選びが重要です。特に鉄骨造や軽量鉄骨を扱うリノベーションは、木造住宅とは異なる知識や技術が求められます。信頼できる会社を選ぶためには、次のポイントを確認しましょう。

チェック項目	詳細ポイント
実績	鉄骨造や軽量鉄骨のリフォーム・リノベーション事例が豊富か
資格	建築士や施工管理技士など有資格者が在籍しているか
保証体制	施工後の保証やアフターサービスの内容が明確か
相談対応	現地調査や無料相談、見積もりが丁寧か
費用説明	鉄骨リノベーション費用の内訳や相場を明確に説明してくれるか

これらを比較することで、適切な業者選定ができます。特に耐震補強や断熱改修など、鉄骨構造特有の工事に強い業者を選ぶことが重要です。

施工計画から引渡しまでのステップ解説

鉄骨リノベーションは下記の流れで進行します。各ステップでの確認事項を押さえておくことで、トラブルを未然に防げます。

1. 現地調査・ヒアリング 要望や物件状況、築年数、構造体の劣化状況を調査します。
2. プランニング・見積もり 間取り変更や断熱、耐震補強などの設計案を練り、費用の内訳を提示。
3. 契約・設計詳細打合せ 最終プランを確定し、工事契約を締結。構造計算や補強方法も詳細に打ち合わせます。
4. 施工開始 解体、鉄骨補強、内装・設備工事などを順に進めます。施工中も定期的に進捗確認を行うことが大切です。
5. 完成・引渡し 工事完了後、検査を経て引渡し。アフターサービスや保証内容も確認しましょう。

各工程ごとにしっかり確認を行い、疑問点はその都度業者へ相談することで、安心してリノベーションを進められます。

会社概要

名称・・・有限会社竹島内装
所在地・・・〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-13-10
電話番号・・・03-3653-5422